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2014年10月重庆合川钓鱼城半岛项目可行性初判PPT培训课件
重庆合川钓鱼城半岛项目
可行性初判;目录;一、合川城区城市概况1、合川城区区位;一、合川城区城市概况1、合川城区区位;一、合川城区城市概况1、合川城区区位;一、合川城区城市概况2、合川城区经济及人口;名次;一、合川城区城市概况3、合川城区十二五规划及发展;;其他旅游景区:;一、合川城区城市概况4、合川城区旅游资源;一、合川城区城市概况4、合川城区旅游资源;一、合川城区城市概况5、合川城区城市价值地位及角色;目录;宗地编号;二、合川城区房地产市场概况1、合川2010年城区土地供应情况; 目前,合川楼盘主要集中在城北和城南两大板块。东渡区域为控制开发区域,目前没有项目,但由于自然资源丰富,潜力巨大。;二、合川城区房地产市场概况2、合川城区房地产市场板块分析;城北区域目前面世项目共计12个,其中在售项目8个(卓然翡翠城和丽景水岸为尾盘),待售项目4个。主要分布在大学城片区、新客运站片区和滨江片区。;项目名称;以合川区区政府的所在地块为依托,兼有部分居住和商业功能,地势平坦、北临嘉陵江和涪江,自然生态条件良好。
城北区域目前面世项目共计9个,其中在售项目5个,待售项目4个。主要分布在区府片区和滨江带。;项目名称;二、合川城区房地产市场概况3、合川城区房地产市场供应概况;二、合川城区房地产市场概况4、合川城区房地产市场成交概况;二、合川城区房地产市场概况5、合川城区房地产市场价格概况;;二、合川城区房地产市场概况7、合川城区月度成交去化量;二、合川城区房地产市场概况8、合川城区整体容量分析;目录;三、项目概况1、项目地块区位;三、项目概况1、项目地块区位;三、项目概况1、项目地块区位;三、项目概况2、项目地块经济指标;三、项目概况3、项目限制性条件;三、项目概况3、项目限制性条件;2011年9月20日重庆合川城区洪峰水位214.35米时,钓鱼城半岛实景。;三、项目概况4、项目可整合资源;2011年国庆主要近郊旅游景区旅游接待及收入情况;项目发展定位;客群具有“五缘”特征:
休闲度假缘、商务缘、财富缘??投资)、文化历史缘、养老缘;三、项目概况6、项目城市地产方向初判;三、项目概况6、项目城市地产方向初判;目录;四、项目测算1、项目土地获取成本;四、项目测算2、项目开发预测;四、项目测算2、项目开发预测;四、项目测算2、项目开发预测;四、项目测算2、项目开发预测;四、项目测算2、项目开发预测;假定按容积率0.73计算,4500亩则总建筑面积为220万平方米;
项目土地成本为150万/亩;整体销售均价设定为11000元/平方米;
则项目总投资回报率=(总销售金额-项目总成本-项目总税费)/项目总成本
此时项目总投资回报率约为13%,利润为24.46亿元(未扣除所得税支出) 。
假定按容积率1计算,4500亩则总建筑面积为300万平方米;
项目土地成本为150万/亩;整体销售均价设定为8000元/平方米;
则项目总投资回报率=(总销售金额-项目总成本-项目总税费)/项目总成本
此时项目总投资回报率约为4.1%,利润约为8.3亿元(未扣除所得税支出) 。
假定按容积率2计算,4500亩则总建筑面积为600万平方米;
项目土地成本为150万/亩;整体销售均价设定为6500元/平方米;
则项目总投资回报率=(总销售金额-项目总成本-项目总税费)/项目总成本
此时项目总投资回报率约为38.8%,利润约为96.2亿元(未扣除所得税支出) 。;四、项目测算3、项目去化量预测及去化周期预测;土地成本:150万/亩
旅游区推广费:10亿/3年(3年内至少完成钓鱼城城墙修护、西市古街、考古发掘等项目,力争成功申报世界文化遗产。);四、项目测算5、项目可行性风险预测;目录;六、项目研判结语;;pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQc
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