试析对预告登记和查封登记之间博弈的考量.pdf

试析对预告登记和查封登记之间博弈的考量 论文摘要 预告登记制度在我国刚设立不久，大量的涉预告登记制度与相关 法律制度冲突的案件随之相继出现，预告登记制度作为舶来品，加之我国立法 对其的规定又比较原则和抽象，在司法实践中，必然面临与查封登记的衔接。 当买卖之标的物被另案查封，此时定会出现两种利益的冲突，如何平衡各方权 益，合理协调冲突，成为现实而又迫切的问题。本文从两种情况、四个问题出 发，以求能明晰两者之间的关系。 论文关键词 预告登记 查封登记 顺位优先 查封登记和预告登记都属于限制登记的一种。预告登记旨在保障债权人将 来能顺利实现不动产物权，那么已经作成预告登记的不动产能否再行查封，反 之，不动产查封后，是否可以再进行预告登记，两者的冲突如何协调？我国立 法上除《商品房权属登记管理办法》和新《物权法》第20 条明确赋予预告登记 以普遍约束力之外，再无相关规定，而且这仅有的条文也非常的原则和抽象， 因此留下许多可探讨的空间。为论述之需要，本文不采用通常学术论文的形式， 而以提出问题分析问题的方式进行，为了行文方便，假设不动产所有权人（出 卖人）为甲，预告登记权利人（买受人）为乙。在甲和乙的逻辑关系中可能存 在两种情况（四个问题）， 如果预告登记不动产所有权人甲涉诉，即甲为被执行人，又可能出