萧山新街项目投资分析1103_(自动保存的).docxVIP

万郡房产萧山新街镇项目投资分析报告浙江精锐地产顾问机构2011年11月30日万郡房产萧山新街项目投资分析报告一、项目概况（一）项目规模及位置项目地处杭州市萧山区新街镇三益线北侧，塘新线西侧，北临机场高速。项目总占地面积119309平方米。本项目本项目所在地（二）土地性质规划土地性质：商住用地，商业及经营用房面积不得大于总建的30%。（三）用地规划指标分 类 名 称规 划 指 标1.总用地面积（㎡）119309㎡2.建筑占地面积（㎡）298273.容 积 率2.34.建筑密度25%5.绿 化 率30%6.建筑限高80米以下7.总建筑面积（㎡）274410.7二、项目地块现状宗地总面积为119309平方米，整体面积不大，地势较为平坦，现为荒地，草木丛生，小土包时而起伏高低不平，草木需要斩除，小土包需要填平，总体上对项目构不成危险，大体地势较为平坦，利于建筑规划布局。三、周边配套资源（一）生活便利，生活教育配套完善地块项目地处新街镇三益线北侧，塘新线西侧，周边农民房较多，周边餐饮、休闲、学校、银行、医院等生活教育配套设施就已具备。随着新街镇的街区不断规划发展，项目商业项目的落成，配套设施越趋完善，生活将更便利。（二）资源丰富，行政商务设施完备本项目距离杭州市新街镇政府700米，距离新街卫生院520米，东南面紧邻新街镇最繁华的地段，餐饮商务店面丰富，周边有厂房、卖场、机关单位、家电等多个行政商务群体，设施完备。项目位置四、项目交通条件项目阡陌交错，交通便捷，南邻城市主干道瓜党路，路网四通八达，东临塘新线，距离公交站点密布的三益线只有800米，距离机场高速1.8公里，距离杭甬高速约3.2公里。项目位置本项目周边主要配套距离一览：本项目周边配套设施一览表类别名称距离本案医疗天恩大药房约630米萧山医院约5.3公里新街卫生院约500米教育幼儿园新街中心幼儿园约700米小学新街小学约1.00公里盛东小学约1.1公里萧山区育英实验学校约3.3公里新街镇第三小学约3.2公里中学农垦中学约1.6公里新街镇长山初级中学约650米新街初级中学约2.2公里商业新都酒店约640米海洋大酒店约800米新清和酒店约760米康博推拿约650米华瑞超市约2.4公里联惠超市约750米中国移动时声手机大卖场约800米新华书店约800米新街农贸市场约720米时代联华购物中心约900米新世纪联华超市约810米小琳网吧约810米中国石化隧钢加油站约910公里行政文化体育新街镇政府约700公里杭州市新街派出所约910米公园中心公园约690米其他中国农业银行约710米中国建设约620米萧山农村合作银行新街支行约560米交通公交车368 520 733 873 727 732五、项目SWOT分析（一）优势1、板块区位优势项目地处于地处新街镇三益线北侧，塘新线西侧，距萧山城市中心8公里。东离杭州萧山国际机场仅10分钟车程，政府拓展城市规模，使得处于其中间的本项目位置优越性突出。宗地附近民用房，政府规划发展地区，逐步建造和谐新农村，今后周围的环境将更加干净，道路建设将更加畅达。2、交通优势项目地处新街镇三益线北侧，塘新线西侧，东临塘新线，周边公交路线众多，其中项目地块的西面友谊路正在修改，今后项目周边的交通将更便捷，路网更为四通八达。4、配套优势项目周边有众多民用房，学校、医院、商业等配套齐全，尤其餐饮休闲、购物设施丰富，与新街镇政府相距约700米，与繁华主城道三益线相距几百米。商业街已成形，使该区域逐渐成为集行政办公、商业服务、文化休闲等功能为一体的复合型新城区。5、区域规划优势在经济平稳发展的同时，新街镇按照城乡统筹发展的要求，以桥南区征迁、旧城改造和城市示范村、农村示范村、农村整治村建设为抓手，大力推进城市化进程，努力做到城镇建设、经济建设和环境建设“三同步”，经济效益、社会效益和环保效益“三兼顾”。现全镇已创建省级农村示范村2个、市级农村示范村1个、区级农村整治村3个，村主要道路硬化率和亮化率均达到100%，村庄绿化率达到38%以上；首个城市示范村花城名苑小区，一期建筑面积6万多平方米住宅全面完工，区块配套设施逐步完善；桥南区盛乐安置小区一期工程开始施工；新建的长山农贸市场也即将投入使用，市场配套功能建设有序推进，城市化进程迈出了实质性步伐。在新一轮发展中，镇党委政府充分认识到：继金城路、三益线等道路建设之后，03省道东复线北伸、建设四路东伸工程的实施，必将进一步提升新街的区位优势。新街要融入萧山大城区、建设富裕和谐新农村，更要站高起点规划、提高标准建设，以便更好地承接城市功能辐射、延伸产业集聚效应，为新兴的第三产业赢取更多的发展机遇。6、项目地块基础条件较好地块现状较好，基本为平地，较为开阔，及斩除草木后适合开发建设，并能降低一部分土地建设成本。（二）