2009年苏州房地产市场年度报告区域分析1451256724.pdfVIP

2009 年苏州房地产市场年度报告 （市场运行篇） 市场研究院 2009 年 苏州房地产市场年 度报告 区域分析篇 博思堂地产综合服务股份有限公司 微软用户 微软中国 市场研究院 2009-1-1 团队 创造 价值 ~ 1 ~ 2009- 1 2010 年1 月 2009 年苏州房地产市场年度报告 （区域分析篇） 市场研究院 目录 第一部分 各区房地产市场09 年整体研究4 一、 区域间一级市场分析4 1. 各区成交份额分析相城区打破园区和吴中区土地供应垄断地位，土地市场 三足鼎立成型4 2. 成交价格分析各区楼面价屡创新高，区域间楼面价最高相差达 11309 元/ 平米4 3. 公寓类土地存量 园区一枝独秀，独撑存量半边天，新区、吴中和相城旗鼓 相当，但存量短期内略显不足5 4. 别墅类土地存量园区、吴中继续领跑，但相城、新区聚藏潜力6 5. 商业办公用地 区域落差缩小，但相城有后期迅速崛起之势，而吴中区略显 不足7 6. 各区未来土地供应吴中区和相城区为重点，中心城区和新区为辅助7 二、 区域间二级市场分析9 1. 各区供销状况供不应求成为各区共性，相城区最为严重，新区最为缓和..9 2. 各区成交量价分析 园区市场依然领跑苏州量价，相城、新区成价格洼地10 3. 各区公寓成交结构分析新区首臵高企，首改低相城称王 11 4. 各区别墅成交结构经济型别墅仍是主流，古城、吴中高端优势明显 11 5. 公寓类各区域整体渗透状况新区渗透出现较大回落，园区基本持平，其他 各区大量存量房得到去化 12 6. 别墅产品各区渗透状况新区、吴中呈现下滑态势，而新区表现为最，其他各 区渗透加强 13 7. 各区域公寓产品吸纳状况各区吸纳能力明显提高，相城区提高最快，有望 成为新的人口导入区 14 8. 各区别墅产品吸纳状况供销结构促使新区别墅吸纳力成为红火市场中“非 主流”，其他各区提升明显 15 9. 区域投资价值分析 16 第二部分 区域运行部分 18 一、 园区 18 1. 片区年度热点抢先看 18 2. 土地市场状况土地供应放缓，成交价格屡创新高，别墅用地存量推升 19 3. 住宅市场状况年成交量318 万方，年终迎来价格破万，改善性需求取代首 臵型需求成为区域主流市场21 4. 板块状况分析各板块价格提升明显，星塘街东引领公寓市场，青剑湖板块引 领别墅市场25 5.