昆明龙都花园项目.docVIP

一、基本资料 项目名称 立欣洲 植物园版块茨坝镇花园路三十四中旁 云南路建集团投资开发有限公司 占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 总户数（户） 容积率 1.426 绿化率（％） 41.51% 停车泊位（个） 情况介绍 立欣洲居于昆明市盘龙区茨坝镇和平社区元宝山，地势优越，东高西低。东南毗临风光旖旎的国家植物园、西望蛇山，南眺市区。得天独厚的多重自然生态公园景观优势，凭籍精心选择的高档别墅土地资源与一流的生态景观，实现真正意义上的别墅环境； 立欣洲是有联排别墅、小高层及洋房构成。小高层入住率达到90%，且有观光电梯直达，一梯四户价格在9000多/平方。别墅也在13000元/平方，入住率只能达到40%。整个楼盘设计布局合理，绿化设施完善。该楼盘不通管道煤气，住户使用液化气及电炊，估计近期可能会通管道煤气。唯一不足的是，大部分没有拿到房产证，这是影响该楼盘价格的重要因素之一。 价格走势 商铺情况 商铺以底商为主,层高在4.5米左右,分上下两层居多。应地理位置较为优异，铺面销售状况较好。根据二手房调查结果，该楼盘商铺综合价格在1.9万左右每平方。 楼盘图片 外景 小高层 别墅 项目名称 都市枫林 北市区植物园旁（原龙都高尔夫练习场） 云南长基房地产开发有限公司 占地面积（㎡） 67511 总建筑面积（㎡） 87698 总户数（户） 824 容积率 1.29 绿化率（％） 56% 停车泊位（个） 403个，其中地下264个，地上33个室内106个 都市枫林位于昆明北区植物园版块，占地117亩，是昆明唯一一个拥有城市枫林美景的意大利风格低密低别墅洋房社区，离市中心仅约15分钟车程。 拥有黑龙潭公园、昆明植物园等136万平米原生态绿化资源，紧临龙都国际疗养中心，以健康、自由、舒适、放松的居住7层以下低层建筑，有花园洋房和别墅二种形态 都市枫林“以居养生”在城市中寻找自然的手法，在不破坏自然环境的基础上，利用地块原有的坡地优势，将都市元素融入到自然中，在都市枫林，自然与异国文化完美相融，让昆明人真实、质朴的与自然生活。 都市枫林经济技术指标一览： 总户数：824户 占地面积：67511.3平方米 总建筑面积：87698.5平方米（其中洋房57429.2平方米，占71.23%；联排别墅16640.2平方米，占20.64%；叠加别墅6557.4平方米，占8.13%；商业面积6176.0平方米；幼儿园面积1188平方米） 户型由 5室3厅300平米 5室3厅190平米 7室3厅320平米 5室2厅99平米 3室2厅148平米 商铺情况 商铺为底商,因为是旧盘,销售价格不详,层高为4米左右,从50——200平米，分为两层。 该商铺空置率较高。 楼盘图片 外景 内景 内景二 项目名称 昆明玉器城 盘龙区昆明市盘龙区茨坝花渔沟片区石关村 云南上基房地产开发有限责任公司 5150865 占地面积（㎡） 768671 总建筑面积（㎡） 230000 总户数（户） 容积率 3.4 绿化率（％） 停车泊位（个） 情况介绍 昆明玉器城项目坐落于云南玉石出滇第一关—昆明市盘龙区茨坝石关占地1153 亩昆明玉器城项目规划分4 期进行，一期占地面积约270 亩，商业总建筑面积约23 万平方米。 昆明玉器城布局为四个功能区，分别为宝玉石文化走廊“以珠宝玉器文化为核心的加工、销售、科研及展示区”、民俗文化街“以民间民俗和美食为特色的餐饮、饰品、展演及购物区”、休闲娱乐区“以酒吧、歌舞为主导的休闲娱乐区”、高尚居住区“融入古典建筑元素的高尚居住区”。 楼盘图片 鸟瞰图 效果图 现场图一 现场图二 现场图三 项目名称 龙江雅苑 项目地址 昆明市北市区北京路与7204公路及盘龙江围合处 昆明市鑫益屋业开发有限公司 5512999 占地面积（㎡） 114106 总建筑面积（㎡） 393103 总户数（户） 2697 容积率 2.5 绿化率（％） 45.65% 停车泊位（个） 2700 情况介绍 有多层住宅，高层住宅，商业，幼儿园及社区配套服务设施，其中高层10栋，多层23栋设置在用地的中部及西南部，结合中心绿化广场设置。 住宅介绍 规格为87——175㎡,2房2厅到4房2厅，目前的均价在10000元/㎡ 商铺介绍 规格为30——300㎡层高为一层4.2米，二层3.9米，价格好的在4.6万左右/㎡，一般的在2——3万/㎡,在宣传资料里的均价为20800元/㎡ 楼盘图片 外景 项目名称 欣都龙城 盘龙区北京路延长线和北辰大道交叉口(北京路1079号） 北客置业 0871-5651999 占地面积（㎡）