亿达国内豪宅考察项目推荐报告_29PPT_2010年12月.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 亿达集团营销部2010年12月23日 国内豪宅考察项目推荐 上海：单价8万元以上住宅 目录 序号 项目 1 远中风华园 2 翠湖天地嘉苑（二期300-700平方米大户型） 3 黄浦湾公寓（华浙外滩黄浦湾公寓1号楼、2号楼） 4 闵行星河湾 5 华润外滩九里苑 6 波特曼建业里 7 九龙仓玺园 8 仁恒怡庭 1 2 4 5 6 7 8 3 1.上海—远中风华园 选取原因 地段高相似度 物业类型高相似度 考察重点 户型配置及客户定位设计（地段因素的影响等） 豪宅的价值支撑 会所 预计12月底平层与别墅样板间同步开放，同步销售 地址 套数 总建面 产品类型 销售均价 开盘时间 静安新闸路1068号 430 10万平米 别墅、高层、小高层 9万元/平方米，别墅预售价20万元/平方米 预计2010-12月底 开发商 建筑设计 物业 联系方式 远雄 M+L Architecture Design office(HK) 自管4.30元/平方米·月 400-813-0000 转 55407 2.上海—翠湖天地嘉苑 地址 套数 总建面 产品类型 销售均价 物业费 开盘时间 卢湾黄陂南路506弄 645 14万平米 高层、多层 16万/平米 9.20元/平方米·月 2010-10 开发商 建筑设计 联系方式 上海瑞安 巴马丹拿 400-813-0000 转 55416 选取原因 地段高相似度 单价最高项目（低层复式产品，325-680平米） 考察重点 户型配置及客户定位设计（地段因素的影响等） 豪宅的价值支撑 星级酒店对项目的影响（销售、客源等多方面） 定制住宅 景观设计 精装修配置 3.黄浦湾公寓 主要考察点 历史和人文内涵保留及演绎 户型设计（260-380平米） 生态科技 精装标准（沪上豪宅的精装新标杆） 单栋豪宅市场抗性的消化 地址 套数 总建筑面积 区域 套均面积 产品类型 开盘时间 中山南路566弄 86 27,398 黄浦区 319 高层 预计9月 开发商 代理公司 物业公司 物业费 联系方式 绿城 自销？ 高力国际 6.3 400-813-0000 转 54004 4.闵行星河湾 主要考察点 户型设计及改进 不同户型去化速度及客户反馈 精装修工艺的改进 客户及营销方式 地址 套数 总建筑面积 区域 套均面积 产品类型 开盘时间 上海市闵行区都会路3799号 622 195451 闵行区 314 高层 2010-10-15 开发商 代理公司 物业公司 物业费 联系方式 星河湾地产控股有限公司 易居中国 星河湾物业 5.0 86215. 华润外滩九里 主要考察点 上海在售最贵住宅 新古典主义建筑外形及立面，施工工艺 全装修产品，产品的品质感 周边人文历史元素的应用 Frasers物业管理及服务式公寓对项目销售的推动作用 客户及营销方式 地址 套数 总建筑面积 区域 套均面积 产品类型 开盘时间 毛家园路88弄 183 40,726 黄浦区 223 高层 2010-5-1 开发商 代理公司 物业公司 物业费 联系方式 华润 自销 Frasers 7.7 400-813-0000 转 55414 6. 波特曼建业里 地址 套数 总建筑面积 区域 套均面积 产品类型 开盘时间 思南路 - - 卢湾区 　 城市别墅 - 开发商 代理公司 物业公司 物业费 联系方式 波特曼建业里　 世邦魏理仕 世邦魏理仕 　- 　- 主要考察点 低密度历史街区改造 多业态综合，包括酒店公寓、洋房、企业公馆、时尚名品店、高档餐饮为一体 街区式低密度住宅物业管理 7. 九龙仓玺园 地址 套数 总建筑面积 区域 套均面积 产品类型 开盘时间 杨浦区新江湾城殷行路1000号 500 100000 杨浦区 200　 多层，小高层 2010-7 开发商 代理公司 物业公司 物业费 联系方式 九龙仓　 易居中国 九龙仓 5.2 021主要考察点 绿城绿二代产品，整体转让九龙仓，管理费形式 经济型豪宅产品，与同区域竞品的差异化战略 智能化设施 8. 仁恒怡庭 地址 套数 总建筑面积 区域 套均面积 产品类型 开盘时间 上海市杨浦区江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南 269 65050 杨浦区 242　 多层 2009-9 开发商 代理公司 物业公司 物业费 联系方式 仁恒 - 仁恒物业 8.0 021主要考察点 仁恒精装修风格和装修体系 多层住宅产品 非核心区域的豪宅 底跃空间户型 成都：单价2万元以上住宅 1.蓝光公馆 地址 套数 总建面 产品类型 销售均价 物业费 开盘时间 高新