合富辉煌2009年长沙湘江名城项目发展策划工作研究（三）.ppt

布局 建筑 园林 配套 ? 方正实用 ? 南北对流 ? 大面积飘窗台 21.8％ 35.1％ 29.2％ 13.3％ 0.5％ 80～90 110～120 120～130 130～160 190～200 一期户型套数配比及设计亮点 面积区间（m2） 套数比例 设计亮点 设计亮点 高层 电梯 洋房 ?－ 物业类型 两房 面积区间（m2） 80～100 套数比例 5％－10％ 10％－15％ 25％－30％ 20％－25％ 10％－15％ 10％－15％ 5％－10％ 三房 四房 类别墅产品 180～230 230以上 100～120 120～140 130～160 160～180 ?空中花园设计 ?跃式设计 ?“一梯一户”、“一梯两户”设计 ? 高附加值的首层单元 产品面积区间及设计亮点建议 基于市场供应销售及客户需求情况， 二期户型产品实现物业类型差异化及 户型档次（面积、设计亮点）提升； 与一期形成一定面积及档次差异。 二期户型套数配比及设计亮点建议 见附件二：产品设计亮点 146 湘府·上城 之 中央公园·尚生活 布局 建筑 园林 配套 园林风格——异域主题园林设计 异域主题园林风格与项目建筑风格相吻合 平面采用几何线条进行构图,有效体现项目现代感 异域主题园林品质感及价值感强,符合项目定位 147 湘府·上城 之 中央公园·尚生活 布局 建筑 园林 配套 利用中央公园作为项目展示区进行打造 ? ? 通过对公园南面地块优先进行植被，营造出舒适 怡人的园林景观效果，展示项目核心景观价值 在公园内部设置景观展示通道进入二期，有效弱 化周边不利因素（安置房）的同时，大幅度提升 项目形象及档次 148 展示区设置 A 安置房用地 展 示 区 湘府·上城 之 中央公园·尚生活 149 布局 建筑 园林 配套 结合中央公园展示区，销售展示通道及社区商业 进行设置 结合沿街商业设置,销售阶段作为销售中心，销售 完成则作为二期会所使用 会所（销售中心）设置 安置房用地 展 示 区 二期会所 A 湘府·上城 之 中央公园·尚生活 150 布局 建筑 园林 配套 社区配套设置 教育配套选址建议 ? 建议小学设置于二期地块南面,利用小学减 少安置房对二期住宅的影响 ? 位于开发初期中部位置,学校辐射范围合理 A 安置房用地 社区商业街 商业服务中心 约500m 首期(已规划) 合 丰 公 园 约400m 集中商业 占地约0.3万m2 建面约0.5万m2 小学(一般规模) 占地约1万m2 建面约0.5万m2 社区商业配套选址建议 ? 在新花候路及合丰路段设置沿街商业 ? 结合公园架空设计设置社区商业服务中心 社区配套 占地面积 (m2) 建筑面积(m2) 小学 社区商业街 商业服务中心 约1万 约1万 约0.3万 约0.4万 约0.9万 约0.5万 社区 商业 湘府·上城 之 中央公园·尚生活 合 丰 综合容积率 2.24 建筑面积(m2) 约5万 约41万 建筑面积(m2) 小学 商业街 集中商业 合计 约1万 约1.2万 约0.3万 21.5万 社区 商业 约0.4万 约1.2万 约0.5万 48.1万 布局 建筑 园林 配套 规划布局总图示意 物业指标设置建议 住宅物业 占地面积(m2) 类别墅物业 约5万 高层电梯洋房 约14万 社区配套 占地面积(m2) 首期(已规划) A 安置房用地 高层电梯洋(≥24F) 占地约14万m2 建面约41万m2 小学(一般规模) 占地约1万m2 建面约0.5万m2 社区商业街 集中商业 绿化围闭路段 151 类别墅物(6F) 占地约5万m2 建面约5万 集中商业 占地约0.3万m2 建面约0.5万m2 公 园 湘府·上城 之 中央公园·尚生活 152 结束，谢谢 153 项目附件部分 154 附件一：阳光100武广国际新城研究分析 阳光100武广国际新城 阳光100武广国际尚未动工，形象定位为“新世 纪长沙之门” 被业内评为武广新城最具价值的住宅开发用地 位置 长沙市劳动东路与红旗