成都蓝光观岭专题调研（126P）.pptVIP

社区标示系统：木质、朴素、古典 * 细部：垃圾桶的设计 外形富有艺术性，但是应该在两边分别设置可回收与不可回收两个垃圾桶。 * 训练有素的物管人员，见到客人就敬礼、问好，主动提供服务。 * * 户型总平图 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * C1C2联院透视－夜景 * * 联院独栋街景 * 联院独栋街景 * 联院独栋街景 * 联院独栋 C2联院透视－白天 * * 联院独栋 * 联院独栋 * 联院独栋 * 联院独栋 * 联院独栋 * 联院独栋 * 联院独栋 * 后院及背立面 * 小独栋后院 * 街景 * 建筑细部 * 建筑细部 * 前庭坡地处理 * 下沉式车库处理 * 下沉式车库处理 * 建筑单体：双坡屋面、四坡屋面间插搭配。 建筑细部：入户门单独的入户门庭，体现乡村休闲情趣。 * 建筑细部：窗户采用大窗设计，既有通透性又显大气；窗台、阳台用花式多样的铁艺栏杆围挡。 * 建筑细部：屋檐的设计 在屋檐下端设置水槽雨水的收集，通过管道直接通入地下。 * 建筑细部：精致的线条和小饰件，显示了建筑的高品质。 * 建筑细部：地面的精心处理，也体现出了开发商的用心。 * * 建筑细部：相邻两户之间种植树木，既起到了隔挡作用，又柔化了建筑的棱角。 景观：植物搭配 从下往上，草、花、灌、乔相互搭配，多层次绿化。 * 景观：乔木的孤植、片植、列植根据不同地点和需要选择不同的植树方式。 * 景观：休闲步道的设计，木质地板，路旁的花坛又可以当做歇脚的凳子。 * 社区宣传栏：木质、朴素、古典 * 会所效果图 * 会所效果图 * 会所与练习场 效果图 * * 会所主入口围合 * 会所入口 * 会所主入口挑廊 * 会所入口景观细部 * 会所后院及练习场 * 练习场 * 练习场 景观：休闲场地的布置 * 亭、台、廊、桥、伞等具有艺术性的休闲场所，布局在水边和草地上。 * 会所后院 * 会所连廊与花钵 * 会所后院台阶 * 会所连廊 * 会所景观细部 * 会所景观细部 * 会所建筑细部 A1独栋透视－夜景 * * 独栋别墅 * 独栋前庭 A2独栋透视 * * 大独栋 * 大独栋 * 大独栋 * 大独栋 * 大独栋 * 大独栋 * 大独栋背立面 * 大独栋街景 B1双拼透视－夜景 * B2双拼透视－夜景 * 新泓信·悦榕郡参考案例四 成都蓝光·观岭国际社区 * 新泓信集团 * 新泓信集团 总占地面积：2800014平方米 总建筑面积：未定 容积率：0.28 绿化率：50% 物业类型：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅 总户数：一期A区99栋，一期B区99栋 价格情况：头排独栋（建面约490平米）300万元/套起；其它（建面220-270平米）152万-200万/套 物业管理费：4.5元/平方米·月 户型面积：200-600平米 成都蓝光·观岭国际社区 基本数据 * 新泓信集团 观岭国际社区位于成都市金堂县城区边缘，原为成都野生动物园，距成都市区35KM，地块紧靠金堂县新城区，北面紧临中河，南临唐巴路，场地内为自然浅丘地形，植被丰富，自然环境优越。项目占地4200余亩，山水原生，丘陵起伏，河湖浸润。 成都蓝光·观岭国际社区 一、项目用地 * 新泓信集团 观岭国际社区以深圳观澜湖为目标样板，采纳吸收麓山国际、昆明滇池等优秀高尔夫项目的精髓以纯正的北美风情为主线，突出休闲感尊贵感，寻求差异化文化特质，引入小语种文化组群，对各组团均赋予强烈鲜明的主题风格，以形成差异化风情，以顶级生态资源及纯正人文资源为核心价值，做国内顶级的精品高尔夫别墅社区。 成都蓝光·观岭国际社区 二、项目定位 * 新泓信集团 一期总用地面积400多亩，其中住宅用地约280亩，会所用地约40亩，约60亩为高尔夫练习场，练习场按相关规范要求设计，现状湖面约20亩，改造利用突出自然生态和谐，其余为会所和住宅用地，会所应临水而建。 尊重并充分利用天然浅丘地形地貌及中河、湖泊等水资源，对项目原生植被和名贵树种适当保护，做以山水文化为特色的高尔夫主题社区，创一流山水人居环境，创一流的人文环境，演绎顶级的西部花园水城城市特色；规划上球场与社区并重，高尔夫球场与社区互为景观，相互提升，但在价值倾向上强调住宅产品价值，用住宅来实现项目价值。 成都蓝光·观岭国际社区 三、整体布局 * 新泓信集团 最大化挖掘土地自然价值，根据不同自然条件和环境特征，规划梯次性物业的原则，在不同区域、因地制宜的分别规划设计高密度住宅、低密度住宅，并分别设置独立组团；大型集中商业应远离低密度住宅；主要运动场所集中布置，组团内