第二章 第三节 成本法.pptVIP

被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( ) A.75％ B.83％ C.85％ D.88％ 答案：D 被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为 ( ) A、16.10万元 B、17.35万元 C、19.20万元 D、24.00万元 答案：A 25*（8/15）0.7 某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( ) A、8.8年 B、9.4年 C、9.6年 D、10.0年 答案：B 某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重 置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为 60％，则该300台机床的评估值最接近于( ) A、1840万元 B、2160万元 C、3066万元 D、3600万元 答案：B 300*(120/100)*0.6 （1）观察法 计算公式为： 资产实体性贬值=重置成本×（1—成新率） 通过观察确定新旧程度 主要观察被评估资产的外表： 光洁度 腐蚀程度 形体物理变化程度 形体物理变化程度 机器设备评估主要包括： 机器的长度、厚度、水平度、垂直度、强度 硬度、软度等是否发生变化，有无裂痕等。 房屋建筑物评估主要包括： 墙体表面的剥落程度、裂缝的长度和宽度、 裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方 向位移等 机电设备实体性贬值率参考表 设 备 状 态 贬值率（%） 全新 全新，刚刚安装，尚未使用，资产状态极佳 0 5 很好 很新，只轻微使用过，无需更换任何部件或进行任何修理 10 15 良好 半新资产，但经过维修或更新，处于极佳状态 20 25 30 35 一般 旧资产，需要进行某些修理或更换一些零部件，如轴承之类 40 45 50 55 60 尚可使用 处于可运行状况的旧资产，需要大量维修或更换零部件，如机电等 65 70 75 80 不良 需要进行大修理的旧资产，如更换运动机件或主要结构件 85 90 报废 基本材料的废品回收价值外，没有希望以其他方式出售 97.5 100 （2）公式法（使用年限法） 资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值） ×实际已使用年限÷总使用年限 （实际已使用年限+尚可使用年限） 名义已使用年限×资产利用率 截止评估日资产累计实际利用时间 截止评估日资产累计法定利用时间 ×100％ 例1：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值为： 资产利用率=5×（360×5）/（360×8）=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值＝（500000-2000）×3.125/8.125 =191538.46 例2：被评估设备购建于1992年，原始价值30000元，1997年和2000年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2002年对该资产进行评估，假设从1992年至2002年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，估算该设备的实体性贬值率。 估算过程： ①估算设备复原重置成本 投资日期 原始投资额 价格变动系数 复原重置成本 1992年 30000 2.60 [(1+10％)10] 78000 1997年 3000 1.61 [(1+10％)5] 4830 2002年 2000 1.