2009-09-11：尚苑物业发展建议（定稿）.ppt

融城中央 · 生态人文 · 湖景坡地 · 大宅 1. 物业发展建议出发点 在项目定位的前提下，我们对本项目的物业发展方向总结出六大关键词： 领袖 名门 深宅 大院 卧府 园 项目沿湘府路一侧楼体的昭示性最佳，建议此侧楼体里面在新古典主义风格的前提下，采用高档公建的设计元素，如在此侧避免设计阳台、主楼窗采用幕墙等，并可考虑设置外挂观景电梯。 将主入口进入社区后的道路设置为景观大道，从主入口进入社区一眼望去直达湖心中心景观，道路两边种植整齐、高大、茂密的四季长青树，配合主入口的“讳莫如深”，进一步营造项目的尊崇感，打造“深宅大院”。 依据坡地地形特色，遵循自然写意原则，园林内部，组团之间精致铺装的小径蜿蜒其中； 局部可采用硬铺装、木材路面，突出原生感，与其它绿色景观映衬天成。 单从户型来看：长沙小公寓的户型以一居室（包括单间）占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓的楼盘项目的户型数量配置中，表现得甚为分明，一房（包括单间）以绝对性的单位数量优势占据市场供给之最，远超二居、三居，而在今年推出的两个酒店式公寓长沙自由港酒店套房、长沙房佳酒店式公寓中表现得更为纯粹——全部单位为一居室（单间）户型，没有二、三居户型的配置。 在户型面积上：小公寓的一居（单间）面积从范围20—70平米不等，其中，29—60平米之间占主导，二居室户型多集中在70-92平米之间，三房则达到120平米上下。 位置建议：临主干道商业价值最高，建议沿湘府路、新姚路层设置商业； 层数设置建议：湘府路、新姚路均设置首层街铺，湘府路最靠近项目入口部分设置局部二层； 尺寸建议：开间4-8m，开间12-18m，层高6m； 商业整体规模：按照广场半径50m计算，湘府路沿街375m底商、新姚路沿街335m底商，进深12-15m，底层商业面积约13000㎡；二层商业建议不超过2000㎡，整体商业规模约为15000㎡。 中餐快餐、西餐、中高档餐饮、面包店、咖啡馆…… 利用品质化玻璃橱窗、街区绿化和小品，商业导视牌及广告牌、立柱牌等强化商业氛围，提升商业形象。 位置建议：将幼儿园设置在项目西南角； 考虑因素： 保证安全性、便于业主接送： 石竹路与杉木冲路非主干道，车流相对较少，利于幼儿园儿童安全，同时设置在小区内便于业主接送。 1、商业布置建议 备注：商铺的打造需注意地块的高差，需同时考虑商业价值及内部住宅的协调关系。 广场 底层商街 底层商街 约375m 约335m 局部二层 新姚路 杉木冲路 湘府路 石竹路 2、商业业态规划 业态定位方向： 本项目地处新区，周边居住氛围、商业氛围较为淡静，本项目商业区域辐射力弱，主要业态应以满足生活所需业态、特色业态等目的性消费业态为主； 档次定位： 本项目商业应与住区品质相匹配，同时成为支撑项目档次、提升项目卖点的重要配套之一，因此档次定位应较高。 二层：约2500㎡品牌超市或高档特色餐饮（如中森名菜） 首层近广场部分：约3000㎡日常消费、服务类配套等 首层远离广场部分：约3000㎡中小型特色餐饮、休闲娱乐、高档烟酒、礼品店等 临“三馆一中心”商业街：约5000㎡特色商品、品牌餐饮、精品服饰等目的性消费与随机性消费相结合的业态 60-150平米 8-12米 5-10米 美容美发 生活服务类 70-100平米 12-18米 6-10米 咖啡厅 休闲餐饮类 15-25平米 4-7米 2.5-4米 面包坊 50-150平米 6-10米 5-10米 便利店 70-100平米 12-18米 6-10米 中西餐饮 15-40平米 6-8米 2.5-6米 花店 15-50平米 6-9米 3-8米 视听音像店 15-40平米 6-8米 2.5-6米 干洗店 面积 进深 开间 社区商业参考 特色餐饮店 美容美发 干洗店 餐饮 购物 服务 休闲 小型超市、社区便利店、文具店、药店… 银行网点、冲印店、美容美发店、干洗店、中介、托管服务 … 花店、书店、精品店、儿童玩具店、游戏厅、网吧… 便利店 主力店：高档生活超市 3、商业业态参考 商业街风格应与住宅立面匹配，遵循细节体现品质的原则，与项目整体档次相符。 注重立面材料、门头比例、广告位置、休闲设施等主要细节。 4、商业街风格建议 5、商业街氛围营造 会所 PART H 新古典主义建筑风格，结合入口钟楼等标志性建筑，成为项目的名片，隐喻着社区的高尚生活方式。 1、会所建筑风格 主入口会所 功能设置：前期作为售楼处实用，入伙后作为私人商务会所 私人商务会所， 超五星级奢华会所 规模建议：4000平米—5000平米 业态规划： 酒吧、高档餐饮，咖啡厅，麻将棋牌室，红酒屋，雪茄屋等 2、会所面积及功能设置 架空层泛会所 在社区内部，利用架