张官营城中村改造.pptVIP

9、地块内外部交通组织、道路及场地竖向、交通场站设施布局和控制要求、步行系统控制 13.1 道路交通规划保证城市街道通畅 12.3 项目初步收益估算 财务指标 单位 数量 项目净利润 万元 25937.97 项目成本利润率 % 6.86% 项目销售利润估算 12.4 社会效益和经济效应评估 本项目的建设将改善盘龙江和张官营片区原有脏、乱、差的城市环境，提升片区城市景观，促进新昆明主城区的城市建设产生良好的社会效应和经济效应； 本项目的建设将为社会贡献上亿元的税收,同时为社会提供上千个就业机会； 本项目的建设对改善昆明市张官营片区居住环境有利； 本项目的建设对张官营片区城市环境综合治理有利； 本项目的建设将推动区域新城市建设，提升城市景观，改善片区交通条件。 12.5 项目开发可行性结论 项目区位条件优越，土地成规模，项目外部和内部等综合条件适合住宅及区域性商业开发，项目具备较稳定及较高的获利能力，项目是可行的。 （十三）改造影响评价 张官营现状道路堵塞拥挤，区内安全隐患很多。 改造后的道路路网通行流畅，功能明确。 改造后道路占地率：27.26% 原有道路交通 改造后道路交通 13.2 绿化景观布置体现人文关怀 本规划方案不仅在开发强度很大的条件下使绿地率到达42%，而且在绿化景观布置上体现了人文关怀。规划方案中，采取了以下三个主要设计手法： 1、结合盘龙江绿化带和北城公元设置了近万平米的集中绿化，使社区绿化和城市公共绿化融为一体。 2、面向北城公园部分设置了大的斜坡屋顶绿化，使北城公园的绿色景观走廊得以延伸。 3、社区内部绿化和城市道路绿化融合，使整个社区绿意盎然，一片生机。 原有绿化 改造后绿化 13.2 绿化景观布置体现人文关怀 13.3 公建配套设施处处体现以人为本 本次方案调整加大了公建配套的力度，并按照以人为本、便民利民的原则进行布局。大到集中商业、学校、幼儿园，小到社区医院、警务站、公厕等，都进行反复推敲，力求做到位置合理，规模适中。商网布置既设置了大型集中商业、3000平米规模的生鲜超市，又分散布置了许多商业网点。不仅大大丰富了社区市民的生活，而且促进了社区的经济繁荣。 13.3 公建配套设施处处体现以人为本 商业意向图片 （十四）项目历史文化、生态资源保护 经过我公司调查，项目地块主要为张官营村村民宅基用地和集体、企业用地，无国家、省市重点历史文物及历史文物保护单位，由于本项目紧临昆明市母亲河——盘龙江，俊发企业高度重视在项目改造和建设过程中对盘龙江及沿江生态资源的保护。为此俊发企业在项目规划和建设中制定了一系列保护措施，具体措施如下： 1、项目在规划时就引入生态小区的规划理念，在小区内规划建设有中水处理系统，对建成后小区居民及商业的生活污水进行循环处理，经过中水系统处理后的生活污水可达到国家饮用水水标准，这些经过中水处理过的生活用水可用于小区绿化和再循环利用，一方面可节约城市用水，另一方面又可避免流入盘龙江造成对盘龙江的污染。 14 项目历史文化、生态资源保护 2、项目小区内的地下管网将统一纳入昆明市城市管网，包括小区内的雨水、绿化用水等统一进入昆明城市管网至污水处理厂，避免了这些污水直接流入盘龙江造成对盘龙江江水的污染。 3 、对小区内居民的生活垃圾采用统一收集、统一清理，具体为在每个单元都设有垃圾收集点，小区内规划有垃圾中转站，物业管理清洁人员随时保持小区卫生整洁，小区建成后通过对居民生活垃圾进行统一收集、统一清理，避免了城中村生活垃圾乱扔、乱倒的不道德现象，同时也保护了母亲河——盘龙江的城市环境。 4、项目沿临盘龙江一侧将退让50米，用于规划建设滨江城市景观公园，一方面盘龙江项目段沿江“脏、乱、差”的城市环境及城市形象将得到彻底改观，另一方面为片区居民创造了良好的茶余饭后休闲娱乐的活动空间和绿化环境。 14 项目历史文化、生态资源保护 （十五）实施时序和实施措施 15.1 “张官营”片区改造流程 村民选择改造开发企业 村民确认赔还面积 《村民安置、过渡补偿方案》 政府有关部门帮助、支持办理拆迁许可证及相关手续 政府同意 明确片区改造范围 与每户村民签订《安置、过渡补偿协议》 签订《城中村改造协议》 毛地招、拍、挂 确定俊发地产为改造企业 确定规划设计条件 设计安置房户型 村民以抓阄方式选定安置房 经村民表决通过 预审规划设计方案 报区城改办、区政府批准 经过政府的宣传、引导 经政府有关部门的支持帮助与商户、租户签订拆迁