2010年镇江楼市年度.pptVIP

2010年镇江楼市年度综合报告 安家吧房产网 2010年1月 关于安家吧 镇江房地产专业门户网——安家吧房产网（）自2006年12月开通以来，一直坚持以“专业、权威、亲民”为网站发展方向，致力于向社会提供“全面、准确、真实”的房地产信息，为购房者提供置业帮助、为业内人士提供专业参考资料等方面的房地产专业平台的建设。 目前网站平均在线人数为1200人左右，日浏览量30000以上，注册会员17000人，是目前镇江市最具社会价值和商业价值的房地产专业网站。 安家吧一贯坚持“以品为本”的团队建设方针，注重团队品德、品行、品质等综合素质的培养，以敬业、勤业、精业作为团队成员对社会服务的基本保证。此外，安家吧地产评论团、地产律师团、地产媒体联盟等外围团队也充分体现出了安家吧的专业实力。 网站经过数年的建设发展，目前的业务领域已经拓展到房地产市场调研、营销诊断、营销策划、营销代理等方面，安家吧期待与更多有识之士、社会团体、企业单位进行更为广泛的业务合作。 申明 本报告版权为安家吧独家享有，报告中所有数据、文字、图片、分析均构成独立版权，对任何版权侵权行为将保留包括诉讼在内的一切合理措施。 本报告仅供安家吧合作单位以及安家吧特许之业内人士进行市场分析研究使用。任何人对报告内容的任何形式的引用、摘录、复制，均须注明“摘自安家吧”或相同意思的表述。 本报告中所引用的所有数据资料已经过审慎的注意，但仍难免有遗漏、错误之处，特敬请参阅者谅解。 本报告作为学术类文章，其中所有观点均代表安家吧的独立观点，如与相关人士或机构的观点雷同，纯属巧合。 报告中所涉及的开发企业或者案名，均出于分析探讨之目的，绝无任何带有经济目的的褒贬。 目录 前言 中国楼市在2009年强势反弹之后，迎来了政策频出的2010年。2010年是中国楼市历史性的一年，也是中国楼市的调控之年。从“国十一条”到“4.17调控”，再到“9.29二轮调控”，中央对楼市调控政策贯穿了2010年全年。然而，也正是在这个被称为“史上最严厉”的调控之年，诞生了众多地王，部分城市房价年涨幅逾二成，万科实现了年销售亿元大关。 2010年不仅仅是中国楼市调控的一年，也是中国经济通胀的一年。在调控之中，房价不跌反涨，而除了房价之外，几乎所有物价都在上涨，人民的生活消费也在节节攀升。一方面要面对国际汇率对人民币升值的压力；而另一方面要面对国内严重的通胀形势，同时还要控制不断上涨的房价，中国的整体经济在2010年中动荡，房地产的市场形势已经成为中国经济走势的一个重大指标。 安家吧通过对镇江房地产市场长期的研究、积累和收集，整理编写了《2010年镇江楼市年度分析报告》，结合国家政策和镇江地域特点，纵观2010年镇江地产市场，总结镇江房地产市场发展情况和走势。 安家吧合理归纳，全面、详实、准确的反映2010年镇江房地产市场情况，各项指标和数据均为安家吧长期积累分析所得，在反应客观情况的同时加以评述，并在此基础上提出了未来楼市的市场分析和预测。安家吧希望《2010年镇江楼市年度分析报告》能够作为本市房地产开发企业高管人士和其他业内人士进行市场分析研究和预测判断的参考依据。 名词定义 镇江市区：不含丹阳、扬中、句容三区，包含京口、润州、丹徒、丁卯、大港共五区； 镇江全市：含京口、润州、丹徒、丁卯、大港、丹阳、扬中、句容共八区； 普通住宅：144㎡以下住宅商品房； 非普通住宅：144㎡（含144㎡）以上住宅商品房； 一、2010年镇江房地产市场回顾 市场回顾 2010年1月一12月全市商品房累计合同销售363.79万平方米，销售额为197.65亿元，市区实现商品房累计合同销售190.79万平方米，较上年同期减少38.92%，其中实现商品住房累计合同销售12744套，合同销售面积151.36万平方米，销售套数与上年同比减少41.5%，销售面积同比减少42.54%。此外，全年二手住房交易降温，市区交易套数比去年同期减少55.95%，面积同比减少49.11%。 在成交价格上，2010年1月—12月，市区商品房平均成交价为6237元每平方米，较去年同期上涨了37.02%，其中12月份，市区商品房的平均成交价为7307元每平方米，较去年同期上涨42.41%，与上月相比上涨4.82%。 此外，镇江市拆迁管理部门最新统计显示，去年全市实施拆迁面积达971.1万平方米。已完成779.4万平方米，完成率80.3％，与2009年相比实施量和完成量分别增长了33.6％和32.8％。其中，市区实施拆迁面积470.1万平方米，已完成