郑州市3月份房地产市场运行月报-恒辉.pptVIP

2012年3月郑州市商品房市场 同比 环比 预售面积 62.02万㎡ 20% 499% 销售面积 63.02万㎡ 30% 59% 销售均价 7265元/㎡ -4.7% 9% 2012年3月份，郑州市新增商品房 供应面积62.02万㎡，同比增长20%，环比增长499% 销售面积63.02万㎡，同比增长30%，环比增长59% 销售均价7265元/㎡，同比下降4.7%，环比增长9% 2012年3月郑州商品房市场新批预售中 商品住宅供应52.8万㎡，占比85%，集中在二七区和郑东新区 写字楼供应6.33万㎡，占比10%，集中在郑东新区 3月新增商品住宅供应量较大项目：郑东新区永威翡翠城，二七区豫景园、德润黄金海岸 豫景园 德润黄金海岸 2012年3月份郑州市新增商品住宅 供应面积：52.8万㎡，环比上升458%，同比上升85% 销售面积：53.53万㎡，环比上升35%，同比上升43% 销售均价：6010元/㎡，环比上升9%，同比上升17% 2012年3月郑州市商品住宅市场 同比 环比 预售面积 52.8万㎡ 85% 458% 销售面积 53.53万㎡ 43% 35% 销售均价 6010元/㎡ 17% 9% 其中商品住宅累计库存量达371万㎡ 按照郑州目前月均去化量44万㎡，库存量预计可售9个月 截止3月底，郑州市区商品房累计库存量达659.8万㎡ 按照郑州目前月均去化量56万㎡，库存量预计可售12个月 2012年 2012年3月郑州市 商业市场 同比 环比 预售面积 5.67万㎡ -39% 583% 销售面积 7.6万㎡ 29% 320% 销售均价 10847元/㎡ -25% -18% 2012年3月份郑州市新增商业用房 供应面积：5.67万㎡，环比上升583%，同比下降39% 销售面积：7.6万㎡，环比上升320%，同比上升29% 销售均价：10847元/㎡，环比下降18%，同比下降25% 2012年3月郑州市 写字楼市场 同比 环比 预售面积 6.33万㎡ -44% 100% 销售面积 3.81万㎡ -40% 57% 销售均价 12898元/㎡ -6% 6% 2012年3月份郑州市新增写字楼 供应面积：6.33万㎡，环比上升100%，同比下降44% 销售面积：3.81万㎡，环比上升57%，同比下降40% 销售均价：12898元/㎡，环比上升18%，同比下降6% 与2月份相比，3月份销售额超过1亿的项目由2个增加至14个 正弘蓝堡湾继续加大优惠力度、升龙凤凰城3月份开盘均取得不错业绩 亚新橄榄城3月网签较多，其中多为2月底开盘后集中签约 乾宏领秀空间本月备案703套，其中有701套为一期遗留合同集中备案 3月郑州市商品住宅市场销售前20名： 60%为中档楼盘，30%为中高档楼盘 反映出当前市场需求层次较低，客户群对价格敏感度极高。 3月份郑州商品房销售企业排名中：河南升龙集团凭借升龙凤凰城、中原新城、升龙广场的良好业绩，一举夺取郑州楼市销冠。绿地集团旗下绿地广场本月新推写字楼，销售良好，企业销售排名重回前三。郑州亚新地产旗下亚新橄榄城一期和中联创橄榄城一期优惠力度空前，3月业绩飙升至第3名。正商地产、鑫苑（中国）置业本月销售额环比变化较小，企业销售排名出现不同程度下滑 3月监测楼盘营销活动主要以开盘、认筹为主，统计预告次数中开盘活动预告次数最多 本月各楼盘推出的营销活动中，除开盘、认筹类活动占全部营销活动的50%以上外，新盘亮相、售楼部开放、样板间亮相占据比例也占到14%。 本月新上市楼盘有建业贰号城邦、建业五栋大楼、方圆经纬和东方鼎盛中心 开盘 日期 项目 名称 区域 推案 房源 推售 产品 推出 套数 预估 成交套数 去化率 前期 排卡 解筹率 成交均价 （元/㎡） 优惠情况 3月10日 东方鼎盛时代 郑东 新区 12#楼 80-90㎡两房 120-130㎡三房 130 42 32% 110 38% 9182 1万抵4万 5天内签约优惠2% 按揭1%一次性3% 3月17日 升龙 凤凰城 金水区 D区 1#3单元 94.3㎡三房 62-67㎡两房 188 48 26% 125 38% 6900 一次性3%,按揭1% 升龙 又一城 高新区 1#、4# 6#、7# 50-55㎡一房 70-87㎡两房 88-143㎡三房 1186 545 46% 1200 45% 5800 VIP客户优惠5% 一次性3%,分期1% 开盘额外优惠2% 中原 新城 中原区 3# 剩余房源 85-95㎡两房 108 18 17% 54 33% 6600 认筹优惠2% 一次性3%,按揭3% 额外优惠3000 3月18日 金晨 嘉园 金水区 4#楼 79㎡两房 91-100㎡三房 108 32 30% 100 32% 两房6800 三房7000 2万抵6万 一次