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物业管理法律法规问答 郑良雨: Email163.com 主要内容 《中华人民共和国宪法》 《中华人民共和国刑法》 《中华人民共和国消防法》 《中华人民共和国民法通则》 《中华人民共和国侵权责任法》 《最高人民法院的两部司法解释》 《中华人民共和国物权法》 《中华人民共和国宪法》 一、《中华人民共和国宪法》有哪些与物业管理密切相关的规定 ？ 《中华人民共和国宪法》是国家的根本大法，在我国具有最高的法律效力。在《宪法》第二章 公民的基本权利和义务的有关规定，与我们日常物业管理服务密切的关系： 1．中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。 禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民的身体。（第三十七条） 《中华人民共和国宪法》 2.中华人民共和国公民的人格尊严不受侵犯。禁止用任何方法对公民进行侮辱、诽谤和诬告陷害。（第三十八条） 3.中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。（第三十九条） 《中华人民共和国宪法》 4.中华人民共和国公民的通信自由和通信秘密受法律的保护。除因国家安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安机关或者检察机关依照法律规定的程序对通信进行检查外，任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。?(第四十条) 《中华人民共和国刑法》 《中华人民共和国刑法》是一部保护国有财产和劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的财产，保护公民的人身权利、民主权利和其他权利，维护社会秩序、保障社会主义建设事业的顺利进行的法律。在侵犯公民人身权利、民主权利罪一章中的有关规定，与我们日常物业管理服务密切的关系： 1.非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚(第二百三十八条)； 《中华人民共和国刑法》 2.用人单位违反劳动管理法规，以限制人身自由方法强迫职工劳动，情节严重的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金(第二百四十四条); 3.非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役(第二百四十五条). 《中华人民共和国消防法》  《中华人民共和国消防法》是一部为预防火灾和减少火灾危害，保护公民人身、公共财产和公民财产的安全，维护公共安全，保障社会主义现代化建设的顺利进行而制定的法律，在第十四条明确规定了 机关、团体、企业、事业单位应当履行下列消防安全职责： ??? 1.制定消防安全制度、消防安全操作规程； ??? 2.实行防火安全责任制，确定本单位和所属各部门、岗位的消防安全责任人； 《中华人民共和国消防法》  3.针对本单位的特点对职工进行消防宣传教育； ??? 4.组织防火检查，及时消除火灾隐患； ??? 5.按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效； ??? 6.保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的 消防安全疏散标志。 7.居民住宅区的管理单位，应当依照前款有关规定，履行消防安全职责，做好住宅区的消防安全工作。 《中华人民共和国民法通则》 《中华人民共和国民法通则》是一部调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律。在第六章　民事责任中的有关规定，与我们日常物业管理服务密切的关系： 1.在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施 等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担民事责任（第一百二十五条）。 《中华人民共和国民法通则》 2.建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外(第一百二十六条)。 ???　3.饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任；由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承