贯彻《条例》精神 共建和谐物业.pptVIP

——《南昌市物业管理条例》解读 主讲：南昌大学公共管理学系 刘湖北 联系电话：（0791）3969442 E—mail:liuhubei1027@ 谢谢大家！ 11、专项维修资金制度 解读：为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，住建部、财政部于2007年12月4日以165号令发布了《住宅专项维修资金管理办法》，全文共44条，自2008年2月1日起施行。 南昌市人民政府办公厅于2000年8月14日以洪府厅发［2000］36号文 发布了《南昌市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》，对住宅维修基金的归集 ，维修基金的管理及使用等做出了相关规定。 （六）建立15项重要制度 12、配合制度 第五十八条 ……物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查，业主应当予以配合。 第五十九条 ……物业管理区域内发生上款规定的行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告城市管理行政执法部门和其他相关行政部门。有关行政部门应当及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。 第六十二条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新时，相关业主、物业使用人应当予以配合。 （六）建立15项重要制度 12、配合制度 解读：《物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第八十五条规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。” 《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” （六）建立15项重要制度 13、投诉与申告制度 第五十三条 房产主管部门应当加强对物业服务企业的监督管理，建立投诉受理制度，及时协调处理物业管理纠纷。 第五十九条 ……物业管理区域内发生上款规定的行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告城市管理行政执法部门和其他相关行政部门。有关行政部门应当及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。 （六）建立15项重要制度 14、车辆管理制度 第六十条 物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域业主的需要。　　规划用于停放机动车辆的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　出租规划用于停放机动车辆的车位、 车库的，应当首先出租给本物业管理区域 业主、物业使用人。在满足本物业管理区 域业主、物业使用人的需要后，出租给其 他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。 （六）建立15项重要制度 14、车辆管理制度 第六十一条 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当征得业主大会同意。　　占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当交纳场地占用费。场地占用费属于全体业主所有，主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会决定；未成立业主大会的，可以由建设单位或者物业服务企业先行制定。场地占用费收取和使用情况应当向业主公示。　　业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。　　机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶、停放的具体管理办法，由业主大会决定并公示。未成立业主大会的，按照前期物业管理服务合同的约定执行。 （六）建立15项重要制度 14、车辆管理制度 案例：　　2007年9月14日，家住北京市房山区北潞园小区的业主小文（化名）与北京某物业管理公司签订了停车位服务协议，约定由物业管理公司提供停车位，每月150元，另有车卡成本费20元。　　签订合同后，物业管理公司并未如约为小文提供停车位，小文只能将车停在小区内的道路和空闲场地上。小文认为她是在自己所有的场地内停车，物业管理公