芜湖金玺营销推广策划案.ppt

中奥·金玺商业广场营销推广策划案(初稿） 非常感谢贵司给予我们参于“金玺商业广场”项目的机会，对此项目五道梁行也赋予了极其重要的战略地位！  诚挚希望能与贵司联手打造芜湖城市综合体的标杆项目，一个城市商业新地标物业！ 致：中奥房地产开发有限公司 这次不是提报秀稿 目前我们已经进入了营销实操层面的研究，所以这次沟通我们更重视策略的落地实战。 第一章 芜湖商业地产市场环境 第二章 本案价值分析 第三章 项目市位 第四章　营销策略 第五章　推广策略 第六章 工作安排建议 第一章 芜湖商业地产市场环境 一、宏观环境 今年4月楼市新政后，住宅市场购房者观望情绪加重，然而，市场上在售的商业项目却未受影响，捷报频传。原来，新政对二套房的首付比例提高到50%，与商业地产持平，不少投资者转身至商业地产的投资领域。 据了解，五成及以上的购房首付，这是自1998年正式在中国推进按揭贷款以来的最高纪录，业内专家指出，新政策的出台会使商业地产有好的发展前景。政策和规定对投资商业地产的限制比较小，投资客资金在住宅市场没有出口，将会有很大一部分流向商业地产，向写字楼、商业公寓甚至商铺进军。而在芜湖，商业综合体项目的持续热销也反映了这样的市场信息。 芜湖商业呈现以中山路步行街商圈为核心，嘉信茂商圈为辅的单中心“哑铃状”商业格局形式。中山路步行街商圈位于城市中心，是芜湖市形成最早、影响力最大的市级商业中心；是满足芜湖市及周边县居民消费的主要场所，商业品类丰富，商品档次齐全，商业网点密集，主要包括中山路步行街，华亿A、B座，新百大厦南楼和北楼，青山街，融汇中江广场?嘉信茂商圈是随着城市发展兴起的商业中心，距步行街商圈仅800米，商业品类和网点正在逐渐发展中，主要包括侨鸿、嘉信茂、凤凰美食街，及潜在的汇金广场、星光灿烂。 2、随着芜湖城市的发展及变迁，将出现“一主两副”商业格局新形式 一主： 城中：中山路步行街商圈、嘉信茂商圈和世贸玫瑰坊滨江商业趋于一体化形成功能性更强的城市市级商业中心，辐射力不断增强，且短期内不会动摇。 两副： 城东：随着市政府的迁入，将形成以商务办公人群为目标客群的中高档区域级商业中心 城南：随着住宅楼盘的兴起和大学城的建立，将形成以满足居民和大学生为主的中档的商业集中区域。城南纯商业项目较少，原有新时代商业街、欧尚超市、苏果超市等。还有一些大型住宅小区有较大体量商业配套，如柏庄丽城。总的来讲城南商业网点较零散，业态互补性很差。 第二章 本案价值分析 一、项目概况 本案位于利民西路与花津中路交汇处东北角，东临九华南路，南与弋江区政府、泰鑫商务中心及苏果超市隔街相望，北与新时代商业街相邻，西面是在建中住宅小区楚江府第。是中奥房地产开发有限公司在芜湖的第一个商业项目 项目占地面积33741平方米，总建筑面积100982平方米，容积率2.99,建筑密度46.7% 。商业、酒店、写字楼建筑面积为95336平方米，农贸市场5646平方米.，机动车停车数556个。 二、项目价值 （一）区位价值：城市中心商业圈第三极 区位价值:本案虽然按传统意义上还属于城南，但距城中心步行街商圈仅800米,与芜湖最强的两个商业圈：步行街、嘉信茂呈等边三角形态势，所以从商圈角度讲，项目其实与新百大厦、华亿A座、嘉信茂广场、侨鸿国际商城同属市中心商业圈。 可以这样认为，在新的芜湖商业格局中，市中心商业圈存在三极： 第一极：中山路步行街商圈。 是芜湖市形成最早、影响力最大的市级商业中心；是满足芜湖市及周边县居民消费的主要场所，商业品类丰富，商品档次齐全，商业网点密集，主要包括中山路步行街，华亿A\B座，新百大厦南楼和北楼，青山街，融汇中江广场。 第二极：嘉信茂商圈。 是随着城市发展兴起的商业中心，距步行街商圈仅800米，商业品类和网点正在逐渐发展中，主要包括侨鸿、嘉信茂、凤凰美食街，及潜在的汇金广场、星光灿烂。 第三极：金玺商圈 以金玺商业广场为首，还有泰鑫商务中心、新时代商业街。 论强弱： 金玺商