申发大厦市调.pptVIP

申发大厦市调 2011年7月25日 目 录 地段对比 开发商实力对比 项目定位对比 售价对比 规模对比 建筑外立面对比 车位对比 电梯、电梯厅对比 层高对比 物管对比 空调系统对比 绿化面积对比 其他配套对比 户型面积对比 公摊对比 入口大堂对比 工程进度对比 开盘时间对比 共性 个性 地段 申发大厦处于福州海峡金融街沿江二线，项目东侧是万达广场，独享万达商业的繁华，且交通四通八达，鳌峰路、江滨东大道、东二环、东三环纵横交错，从四面八方接驳全城各个角落。 世纪百联处于海峡金融街沿江二 线，西临鳌峰大桥，展示效果突出，易于辨认；交通网络四通八达，鳌峰路、江滨东大道、东二环、东三环纵横交错，从四面八方接驳全城各个角落。 同处于海峡金融街区域，交通便利； 申发大厦东临万达广场，商业更繁华； 世纪百联西临鳌峰大桥，位置突出，容易过往的车辆、人流辨认； 申发地理位置相对优越些。 开发商实力对比 申发大厦的开发商为申发置业，做钢材贸易起家，申发大厦是申发置业第一次开发的房地产项目。 世纪百联由福州百联房地产开发有限公司开发，30年的的品牌基垫，先后在江西、山东成功的开发过地产项目；又投身海西经济区建设，世纪百联是百联地产在本土的第一个项目，以实业精神打造精品写字楼。 项目定位对比 申发大厦：五A甲级写字楼 世纪百联：五A甲级海西领袖型企业总部 同是五A甲级写字楼； 申发大厦定位不明确； 世纪百联定位海西领袖型企业总部。 售价对比 楼宇名称 售价 世纪百联 参考周边价格 申发大厦 引导25000 规模对比 申发大厦： 占地：10084㎡ 容积率：6.2； 建筑面积：80000㎡ 商业：1-4层； 写字楼：5-27层； 世纪百联： 占地：9453㎡； 容积率：5.0； 建筑面积：62924.8㎡； 商业：1-3层； 写字楼：4-25层； 建筑外立面风格各具特色。 世纪百联采用LOW-E中空玻璃，即低辐射镀膜玻璃，拥有数层镀膜，更有效降低表面辐射，降低空调负荷和耗电，复杂的工艺，隔音效果级佳。 申发大厦外立面： Low-E节能幕墙，钻石切面设计，造型异性； 全金属墙面，强调光与影的简约笔触，树立企业第一形象，运用波普艺术，力求表达风靡全球的时尚理念。 建筑外立面风格 世纪百联外立面： 全LOW-E中空玻璃，三维一体水晶表面，造 型方 正 ； 设计起伏有致的外立面，使光影折射富于变幻，波光粼粼的，建筑特色鲜明，如一道从天而降的城市瀑布。 世纪百联： 车位：平均100㎡/个左右，共420多个，配有豪华加长型的停车位。 申发大厦： 车位：共500个左右，平均100㎡/个左右； 车位对比 世纪百联与申发车位配比均是1:1 世纪百联： 电梯：考虑国际一线品牌，写字楼部分10部（其中一部做总裁电梯），商业部分3部， 宽:深=2.3m:2.5m； 电梯厅：普通侯梯厅。 申发大厦： 电梯：品牌未定，写字楼部分10部，商业部分4部，宽:深:高=1.95m:1.5m:2.6m； 电梯厅：阳光候梯厅。 世纪百联与申发写字楼部分均10部电梯设置，但世纪百联有BOSS专属电梯，且电梯空间更阔绰，比申发有优越； 世纪百联层层巴比伦空中花园的设计，使得电梯等候厅为全明设计，让你与世界分秒同步的同时，享受阳光侯梯厅，舒适感远远超过申发。 电梯、电梯厅对比 层高对比 楼宇名称 层高 净高 世纪百联 3.85m 3.05m 申发大厦 3.5m 2.8-2.9m 世纪百联净高比申发更有优势，3.85m的高度脱离压抑的办公环境，打造最舒适的办公环境。 好马配好鞍，甲级写字楼需要甲级物业软件做配合。 Savills 是全球五大物业管理服务公司之一，200家办事处及联营机构遍布美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地，长久以来引领房地产服务提供商业界之先，是优质服务和优质品牌的代名词。 世纪百联 申发大厦 物管公司对比 全球五大物管之一（未定） 冷源-水冷中央空调 申发大厦 世纪百联 世纪百联空调系统采用集中冷源-水冷中央空调系统，为在此的工作白领们提供一个舒适、人性化的办公环境之外，还能节省20%-50%的能源损耗，并且无毒、无害、使用寿命可达10年以上。 申发大厦采用冷媒中央空调，使用寿命5年左右，远远不如冷水中央空调。 空调系统对比 冷媒中央空调 空中花园对比 世纪百联： 层层巴比伦空中花园，共27个，每层近50平米。 配合闽江北岸地理位置的优势，打造绿色生态写字楼。 申发大厦： 屋顶花园、20米生态内庭（商场和写字楼之间，近400多平米。） 空中花园的入口在五楼。 世纪百联层层巴比伦空中花园，营造真正的绿色商务休憩空间，以自然为背景，打造全新商务视听享受，视觉与舒适度远远超过申发，也是福州唯一一个层层有花园