住宅小区物业管理实施细则.docVIP

红房子住宅小区物业管理实施细则（试行）　 第一章　总 则 　　第一条　根据《物业管理》（以下简称《》），制定本细则。 　《》所称物业管理，是指物业管理单位对住宅小区实行的专业化统一管理和综合性服务。包括对房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿地等维护与修缮和环境卫生、交通、治安保卫、环境容貌等管理和服务活动。 　本市行政区域内新建城市住宅小区、建筑面积在万平方米以上的住宅小区（以下简称小区），应实行物业管理。　　物业管理纳入住宅小区建设规划。　职责：　　（一）贯彻执行有关住宅小区物业管理的法律、法规、规章，制定住宅小区物业管理发展规划；　　（二）；　　（三）；　　（四）。　　（五）。　　 　　第六条　人民政府指定的街道办事处，召集首次房屋所有人和使用人（以下称）代表大会，选举产生住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。　　管委会委员数额，根据住宅小区规模大小确定，一般为人，设主任人，副主任人（由业主代表中产生）。　　管委会每届任期为年，管委会委员可连选连任。管委会委员在任职期间如有变动，应召开业主代表大会及时补选。　　管委会下设办公室，负责处理日常工作，其费用由物业管理单位负担。 　管委会为社团法人组织，依法登记备案，取得社团法人资格。 　管委会全体会议应每季度召开一次。经管委会主任提议或有三分之一以上委员建议，可随时召开会议。涉及本住宅小区物业管理的重大事项，由管委会过半数以上组成人员实行无记名投票表决制度。决定事项，必须达到三分之二以上多数通过。　　住宅小区业主代表大会应每年召开一次，由管委会组织并报告工作。 第三章　住 户 　　第九条　入住住宅小区的须遵守以下规定：　　（一）不得擅自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调；不得擅自改装、拆除公有房屋原附属设施；装修房屋应符合有关规定。　　（二）保持房屋及其他建筑物的完好、整洁和安全；禁止在公用院落、走廊、屋顶、楼梯内堆放杂物、砌煤池、建违法建筑；禁止在阳台上砌墙和存放超重的物品。　　（三）禁止随意接引、拆除和损坏市政公用设施；不得擅自在住宅小区内占用和挖掘道路；禁止向下水管道中乱扔杂物。　　（四）爱护住宅小区内的绿地和花草树木及绿化设施；严禁损坏、占用绿地。　　（五）按规定的时间、地点存放垃圾，逐步实行袋装化；禁止乱倒垃圾、乱泼污水、乱扔瓜果皮核和纸屑；禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻划、张贴；禁止违法饲养家禽、家畜；二楼以上阳台围栏上摆设花盆，必须采取固定保护措施，防止坠落伤人。　　（六）严禁打架斗殴、酗酒滋事、赌博、传播淫秽物品；禁止使用高音喇叭，使用组合音响不得影响相邻关系；禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。　　（七）不得在住宅小区内停放自行车和机动车辆，禁止载重车进入住宅小区。　　（八）　　（九）　　（十）。　　（十一）其他有关事项。　参与住宅小区物业管理的权利；　对管委会和物业管理单位的监督权　　对住宅小区无故不缴应缴费用的，物业管理单位可责令其限期缴纳，期满仍不缴纳的，可依法追偿。 　和物业管理单位任何一方违反《》的，双方均可申请市区部门予以调解，调解不成的，双方均有权依照，追究对方责任；造成经济损失的，责任方应依法予以赔偿。　　发现物业管理的，有权部门予以处理。 　和物业管理单位任何一方违反行政管理法律、法规、规章行为的，由有关行政管理部门依法予以处罚。 　　第十五条　本细则具体执行中的问题由委员会负责解释。 　本细则自发布之日起施行。