麓谷钰园项目定位报告4[1].12.pptVIP

麓谷钰园项目定位报告 长沙麓谷实业投资有限公司 2010年3月 报告框架 第一部分 定位背景 第二部分 项目分析 第三部分 项目定位 第一部分 定位背景 第一部分 定位背景 一、“中国制造”到“中国创造”的根本性转变 低成本、高污染、薄利润的传统制造业模式已经难以为继。如果中国制造业不能尽快转型，它的发展将受到严重阻碍，有可能制约中国整体经济未来的发展。 中国经济持续高速增长，给新型工业化带来的使命，促使“信息”带动工业，工业促进“信息”，以上升到国家高度； 宏观经济走强，以创新为动力的新一轮创业大潮，预示着中国工业从“中国制造”到 “中国创造”的伟大转变，已经开始！ 第一部分 定位背景 二、目前工业园区滞后现状的诸多表象 认识缺憾——只生产、不生活、无文化 概念误区——言必称“高新”的自我束缚 盲目苛求——贪大拒小、嫌贫爱富 风险投资短缺——科技成果商用化、产业化缺乏资金支持 孵化功能欠弱——缺少真正意义上的创业中心 规划思想落后——表层性的“现代化”，不是真正意义上的现代化 第一部分 定位背景 三、产业与服务带同时转移，给中部、长沙带来的机遇 中部崛起的战略，迫使以湖南等为代表的中部省份要肩负起中国经济增长极的重担； 两型社会的获批与先导区的布局，让湖南的长株潭、长沙的先导区、高新技术开发区注入了源源不断的机能与活力； 势头可喜，09年1-10月湖南承接产业转移项目1642个，其中内资项目1378个，外资项目264个，新开工项目1044个。转移来的项目中大项目越来越多，其中投资在1000万美元以上的外资项目有138个，亿元以上的内资项目177个。 第一部分 定位背景 四、集约节约用地模式的科学发展观体现 一是贯彻落实国家收紧“地根”的必要举措。 二是区域竞争要求实施土地节约集约利用。 三是提升产业层次的迫切需要。新型工业化大背景下，不能学会节 约集约化用地，高新区将很快会面临产业层次低下和区域优势 凸现 的尖锐矛盾。 第一部分 定位背景 五、长沙城市竞争力名列前茅 长沙是湖南省省会，交通便捷。从长 沙乘坐飞机到广州、上海和香港，均 可在1. 5小时内到达； 根据北京国际城市发展研究院于 2008年10月出版的《中国城市综合竞 争力报告》，长沙在全国200多个主 要城市中，综合竞争力排第十名。 第一部分 定位背景 六、两型社会先导区——国家级政策、工业发展平台 两型社会的批获为中部经济的崛起注入全新活力； 资源节约型、环境友好型全新定位引领新型工业化之路； 集约、节约用地模式，注重环保、狠抓生态；促产业壮大、服务升级、形象提升已经要求新园区筑就更高、更大、服务更全的全新平台； 第一部分 定位背景 七、高新区无限发展潜力 市区位置图可以看出，高新区独有的交通位置优势。 作为国家九大创新型科技产业园之一，将继续引领国内外科技型企业的转变，成长； 结 论 通过以上分析，我们可以看到：从“中国制造”到“中国创造”，中国工业经济正孕育一场伟大而深刻的变革。这场变革，决定了中国未来工业经济的走向，也决定着中国工业地产的发展模式。然而，当前的中国工业地产市场的混乱和无序却越来越不适应中国工业经济的发展。千区一面的传统工业地产运营模式，需要改革！两型社会催生出的新型工业化之路，将迎来全新的工业园区。 第二部分 项目分析 一、项目简介 位置图 项目位于长沙市高新区， 交通便利，处在两型社会 先导区发展的中心地带。 距离长沙市政府7公里。 咸嘉湖隧道通车后，距离 五一广场10公里，距离机 场约38公里。 通过岳麓大道、咸嘉湖路 、枫林路相联东西两城。 项目位置 五一广场 管委会 商业 土地 价值 产业 环境 区域价值模型　 核心产业、区域环境和商业商务构成该区域最终的价值 只有三个方面平衡协调发展区域价值才能最大化 区域价值的最终表现是区域内土地价值的提升 商业：含商务、商业 产业：高新技术、先进制造业、新材料、新能源、电子产业、生物医药、教育培训业等 环境：指区域内的整体规划、绿化景观、居住建筑物等 先导区的整体规划，对该区域起到全面带动的作用。 政务、居住环境的逐步成熟，加速了对商务与商业的需求。 基础建设的主办完善，带来区域价值的全面提升 为提升区域整体价值，本区域亟待发展的是商业与产业。 高起点片区规划 路网等基础设施修建