网络消费行为对商业地产的影响分析———基于消费者行为视角.docVIP

网络消费行为对商业地产的影响分析———基于消费者行为视角-金融银行论文 网络消费行为对商业地产的影响分析———基于消费者行为视角 杨 跃1；杨 妮2 （1.浙商银行， 浙江 杭州 310006；2.华融资产管理有限公司浙江分公司，浙江 杭州 310001） 摘要：互联网技术会和传统商业地产运营模式相融合，导致商业地产业态分化加速。本文从消费者行为角度着手，分析网络消费影响下商业地产发展趋势，认为网络消费行为能提升商业地产行业发展质量和结构，长期利好商业地产行业，并提出四类能有效分享网络消费发展趋势的商业地产类型及特征。 关键词 ： 商业地产；网络消费；双渠道消费行为 中图分类号：F299.23文献标识码：Ａ 文章编号:１００３－９０３１（2015）03－００35－０5 DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2015.03.07 一、引言 商业地产具备商业消费和房地产的双重属性，市场的风险判断和趋势把握比住宅市场更为复杂。现阶段商业地产的泡沫化恐慌仍源于扭曲的供求关系：一方面，供给非理性放大，地方政府的超前商业梦想和房地产企业扎堆开发相互交织；另一方面，不限购带来的投机空间逐渐压缩，价格虚高的担忧压制非理性的新购买方介入。网络消费的出现，恰逢其时的加速了这一问题的暴露进程。同时，商业地产存在自我优化机制，互联网技术会和传