2011年3月阜阳市房产报告.ppt

阜阳市房地产调研报告 1.地理位置 2.行政区域划分 阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉 区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区 界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 1122万人。其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。 3.产业支撑 阜阳地处黄淮海平原—江淮平原，因其得天独厚的气候条件，盛产小麦、水稻、红薯、棉花、玉米、大豆和水果、蔬菜、薄荷、中药材等，现已成为国家重要的农副产品基地，全国秸秆养牛示范基地和山羊板皮重点产地； 商贸物流业发展迅猛，“立足皖北、辐射中原”的皖西北商贸物流中心初具规模，区域性现代物流枢纽城市地位得到确立； 依托其丰富的煤炭资源，大力发展煤电经济，建设规划了一批科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的煤矿、电厂，去年全市煤炭产量已达到1260万吨，正崛起成为华东能源新基地； 丰富的人力资源，使阜阳成为沿海发达地区产业转移的首选地。 可见阜阳充满生机，蓄势待发，是一座潜力无限、希望的城巨大的城市。 4.城市未来规划 阜阳市是全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖北中心城市。城市总体布局以河西区为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构。远期选择向西、南和东南作为主要拓展方向，兼顾颍东、泉北发展。 5.规划区域划分 1.2010年阜阳市GDP情况 阜阳市国民经济总体GDP成绩位居全省第五名，且GDP保持两位数以上的 快速增长，从04年开始增长率一直比较平缓。与GDP总体成绩位于前两甲的合肥、芜湖相比，差距较大。 2.人民生活水平 恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的比例数，是表示生活水平高低的一个指标。其计算公式如下：食物支出金额÷总支出金额x100%＝恩格尔系数。国际上通用这一系数来衡量地区居民的生活水平。 解析： 恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕，以此标准来衡量，图中数据显示的结果可以得出阜阳自2003年以来比较稳定，目前正处于小康水平。 3.阜阳市03—09年固定资产投资额 4.2010阜阳市总体经济发展情况 宏观经济较快增长，结构调整积极推进 粮食连续七年增产，工业生产再创新高 投资保持高位增长，工业投资力度加大 消费需求稳中有升，对外贸易快速上扬 财政收支规模扩张，金融存贷运行稳健 居民收入稳步增加，市场物价温和上涨 1.房地产发展阶段 2.02-09年房地产投资额于固定投资额比 上图可见阜阳市房产开发投资额占固定资产投资额 比率有稳定的增长，且截止09年才达23.95%，较别 的地区仍旧偏低，房产市场发展潜力巨大。 3. 阜阳市2003-2010年房屋施工面积及竣工面积比 。 4.阜阳市02-09年住宅均价 由上表可得，02——10年，除08年受经济危机影响 增长略慢外，阜阳市房产销售均价稳步上升。 阜阳市房产市场相对合肥，投资炒房行为较少，大 多数为城镇化进程及改善型、婚嫁型刚需。其价格 的增长稳步增长是市场供不应求及土地成本上升的 双重因素造成的。 以年为周期计时单位的统计学线性分析，我相信在 未来阜阳市房价仍将稳中有升，在今年达到均价5500元/㎡ 5.阜阳市住宅供需情况 以最新的2010年阜阳市房产局给出的资料分析。 2010年阜阳市阜阳城区商品房批准预售面积为155.48万m2，同比上涨153%，其中住宅88.64万m2，同比上涨74%。同期商品房销售备案面积194.47万m2，同比增长3.8%，其中住宅157.5万m2，同比下降6.1%。 这组数据很明显反应了市场对增量房和存量房的强大需求，预计今年的供需市场会更加紧迫。国八条的出台会相对缓和供不应求的矛盾。 6.项目所在地周边楼盘调查 四.总结 宏观方面：阜阳近几年不管是GDP总值还是人均GDP均大幅攀升，阜阳经济持续向上发展，居民收入越来越高，2010年阜阳市人均GDP折合美元约为1087美元，GDP总值位居全省第五位，阜阳市经济近年来一直处于快速发展阶段，未来发展潜力较大。 房地产市场方面，市场处于数量为主，数量与质量并重的告诉发展阶段。而存量房和增量房市场都不能完全的满足不断增长的需求，甚至会在未来出现短缺的状况。 二套房首付提高到五成等一系列新政，主要是针对部分楼市价格上涨过猛的一线城市，对于楼价上涨速度处于正常区间的三四线城市影响有限，阜城房产价值本身仍有挖