国内外养老地产项目详解（养老地产入门）59p.pptVIP

关于养老产业的初步认识 目 录 下午5时0分 4、养老产业的盈利模式与现状 1、养老市场和产业的前景 2、现行养老机构和养老服务的弊端 3、养老地产的投资类型和产品形式 5、附件：适老化设计与项目现状等 下午5时0分 1、养老市场和产业的前景 现实 政策 中国正在快速步入老龄化社会，而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素，中国的老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。 2012年底中国60周岁以上老年人口已达1.94亿 2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，2042年老年人口比例将超过30% 通常情况下60岁以上的人群视为养老产品的需求者 出生在五、六十年代的人（60-70岁），其中有相当一部分是当代国家体制改革的受益者，加上中国经济现在及未来的平稳快速发展，已经进入或逐步步入养老产品需求人群的中国人是具有一定购买能力的。 观点：未来30年，中国养老市场存在机会。 人口金字塔：养老产业的发展潜力在哪里？ 随着421家庭的不断增多，未来将出现一对夫妇负担5、6位老人养老的状况，三中全会放开二胎的政策，未来人口金字塔将呈现哑铃型，但也难以缓解我国养老的压力。 从统计来看，国内外情形相仿，居家养老，社区养老和机构养老呈现90：7：3的比例关系。 从市场角度来看，居家养老拥有最大的市场价值。 从发展前景来看，随着421结构家庭的不断增加，机构养老和社区养老将逐渐成为养老市场的热门。 居家养老 社区养老 机构养老 即老人选择自己在家养老，不离开自己熟悉的生活环境 在普通住宅设计和建设时，考虑养老需求，打造“通用住宅”。如果在开始就考虑这些需求，成本不会超过房屋造价的1%，日本在此方面经验丰富。 专门为老年人建设的社区，通常设置大量的老年人健康、娱乐配套。这样的社区是非常受欢迎的，老年人到这种社区有集体生活，有人照顾，也不感觉孤独，该类项目国内如北京太阳城比较成功。 专门的养老院，有些配备了较为完善的医疗、护理设施，目前机构养老发展形式多样，除公益性质的养老机构外，民办养老机构也逐渐发展起来，如养老和护理结合的机构、酒店式管理高端养老机构等。 养老形式：居家、社区、机构养老比例关系  青岛市人口老龄化现状 2012年青岛市老年人口（60岁以上）总数占全市户籍人口的比例已达17.3%以上，预测“十二五”期间，老年人口数量将以年均4.7%左右的速度增长，预计2015年末，全市60岁及以上户籍人口将达约160万，占总人口的19.3%，到2030年，将达到35%左右，人口老龄化形势异常严峻。 青岛市2012年青岛市户籍人口总数约763万，其中老年人口数约132万人，按3%的机构养老比例预计，约4万人将选择机构养老。  青岛市养老机构现状 青岛现状：老龄化及养老机构运营情况 根据青岛市养老服务协会的统计，全市城乡养老机构共有249家，床位3万张，其中市内四区在册养老机构130家，床位2万张，全市每千名老人拥有养老床位数22张。其中公办机构平均入住率高达90%以上；民办机构平均入住率60%左右。 青岛的养老院收费大多在每月2000元左右，其中中高端养老机构收费每月3000元起价， 根据市民政局社会福利处提供的数据，目前，青岛市共有护理员不到3000人，而养老院目前需要看护的床位大约有20000多张，相当于一个护理员要照看六七个老人，工作压力非常大。 目前我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持。 1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》。我国政府先后共制定了200多个老年政策法规，数量众多，涉及面广。2002年至今出台的关于中国养老的主要政策： 优先供地 税费减免 财政补贴 优惠利率 贷款贴息 培训支持 科技服务 …… 通过文件，政府制定了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策 国务院《关于加快养老服务的若干意见》 民政部《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》 …… 政府支持：养老产业的优惠政策 青岛《关于进一步加快养老服务业发展的意见》  新设立养老机构的补贴 对经认定达到标准的新建养老机构，建成并投入使用后，按照每张床位12000元的标准给予补贴，分三年拨付到位； 对通过改造用房或租赁用房（租用期须达到5年以上）的形式建设的养老机构，投入使用后，按照每张床位6000元的标准给予补助，分两年拨付到位。  养老机构运营的补贴 养老机构每收住1名本市户籍老年人，按自理老人每月200元、半失能或失能老人每月300元的标准给予运营补贴。 通过政府采购形式，对为入住老年人购买意外伤害保险的养老机构给予补贴。 养老机构收住本市户籍“三无”、低保老年人，收费不高于当地最低生活保障标准的，按照当地普惠性养老机构平均收费标准的80%给予补助。 