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从化区太平镇神岗以东社区微改造工程 施工监理委托合同 中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 制 定 国 家 工 商 行 政 管 理 局 目 录 第一部分 监理合同协议书…………………………………………………………… 第二部分 标准条件…………………………………………………………………… 第三部分 专用条件…………………………………………………………………… 第四部分 合同附件…………………………………………………………………… 第一部分 建设工程委托监理合同 委托人广州市从化区太平镇人民政府与监理人 经双方协商一致，签订本合同。 一、委托人委托监理人监理的工程（以下筒称“本工程” ）概况如下： 工程名称：从化区太平镇神岗以东社区微改造工程 工程地点：从化区太平镇神岗以东社区。 工程规模：从化区太平镇神岗以东社区微改造工程，用地面积约16公顷，改造建筑面积2.8万平方米。主要建设内容包括：1、房屋建筑主体工程：维修、改造、增设楼内排水管道；防盗网整治；外立面整饰；2、小区公共部分工程：维修小区围墙；小区公共“三线”整治；维修改造小区室外消防设施；疏通小区排水管网；安装小区照明设施；维修小区道路及楼间破损甬路；安装小区视频监控系统；维修安装体育锻炼器械。其中建筑外立面整饰约27700平方米；防盗网改造面积约2500平方米（其中单体最大建筑面积1596.60平方米，单体建筑高度最高24米，单体建筑跨度最大8米，单体层数最高8层）。具体内容详见招标文件等项目资料。 工程概算投资额：总投资约1875.38万元，其中工程费用1570.40万元。（以上投资额为暂定价，具体以概算批复为准） 进度控制目标：施工工期为委托人下达开工令或开工报告审批之日起按施工进度要求控制。以委托人与承包商签订的合同工期为基本控制目标，并根据委托人的合理要求进行必要调整，确保本工程按期或提前完成。 质量控制目标：合格。 安全文明控制目标：确保工程无安全事故。不发生重大安全事故；不因工地文明施工管理问题受到有关政府管理部门处罚。 2、监理范围：包括并不限于土建工程、给排水工程、电气（含高低压电）工程、消防工程、园林绿化工程、室外市政配套工程、节能环保工程等43.79万元，最终结算价以从化区财政局评审中心评定为准或第三方评审为准。 三、监理正常服务期：自本合同签订之日起，至工程竣工决算完成且工程保修期满结束。 工程施工工期总日历天数：___天。拟从 201 年 月 日开始施工（具体以实际开工令下发日期为准），至 201 年 月 日竣工完成。 四、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。 五、本合同的组成部分及解释顺序 本合同履行过程中双方签署的补充协议。 本合同（即建设工程委托监理合同）。 本合同《专用条件》 。 监理招标补充通知及招标答疑文件。 监理招标文件。 本合同《标准条件》。 中标通知书。 监理投标书及其附件。 六、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。 七、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。 本合同自签订之日起，至工程竣工决算完成且工程保修期满结束。 本合同正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。副本六份，委托人执三份，监理人执三份。 委托人：（签章） 监理人：（签章） 住所： 住所： 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮编： 邮编： 电话： 电话： /tbody 本合同签订于： 年 月 日　 第二部分 标准条件 词语定义、适用范围和法规 第一条　下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义： （1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。 （2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方。 （3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方。 （4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 （5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。 （6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。 （7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 （8）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 （9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善