2010年旭辉集团镇江市润州区岗子下地块项目投资研究报告汇报稿（111页）.pptVIP

回归城市客群置业线路图 住宅产品发展建议 市区住宅 嘈杂拥挤 居住空间不足 缺乏景观资源 郊区住宅 生活不便 交通困难 难以享受城市生活 市区 升级住宅 环境优美 充足的居住空间 享受城市生活 扩大居住空间 城市郊区化 回归城市生活 城市中心升级 城郊差距拉大 这部分具有老城情结的客户将是我们项目的主力客群 产品设计 控制户型面积与居住舒适性之间的平衡 适当安排套内面宽和进深，防止以牺牲舒适性进行不当的面积控制。在套内尽量合理布置储藏空间，此外，多阳台设计、入户花园设计，均可为户型增添亮点。 我们认为在目前镇江房地产市场中，高性价比的产品较受市场欢迎，再结合本项目自身情况后，我们制定出以三房为主，配以两房的户型产品配比建议。 户型与总价息息相关，是购房者最基本的关注点 5% 150㎡以上 四房及跃层 30% 130㎡左右 舒适型三房 45% 110㎡左右 紧凑型三房 20% 80-90㎡左右 两房 大致配比 面积 房型 两房也可以有入户花园 户型面积约90m2 带入户花园的紧凑小三房 户型面积约112m2 主卧舒适型的实用三房 户型面积约123m2 仅有一个台是不够的 功能区完备的舒适型三房 户型面积约133m2 价格定位 （一）现状价格：参照竞争项目，本项目现行入市价格可达6611元/平方米。 项 目 尚东国际 永隆城市广场 东方新卡纳 本项目 目前价格（元/㎡）