新政环境下的玫瑰里2010年营销应对思路96P.pptVIP

一 本轮政策调控空前严厉 二 政策对别墅市场影响 “二套首付增加”使得投资门槛加高 豪宅客户的置业行为往往与资金运作的效益相关联，用最少的资金成本撬动最大的经济利益是他们所思考的，所以首付增加从一定程度上增加了资金占有成本，所以会影响部分投资客的购买意愿。 未来可能出台的“保有税”等政策直指别墅市场 保有税政策若正式出台，最先征收的对象必将是经营性物业及大户型、豪宅、三套房等，这些都将直接对豪宅市场产生负面影响。 三 别墅市场分析 此轮政策前后，闵行的住宅市场显然受到的冲击更大些，成交量跌幅达68%，略大于全市，而价格则出现小幅攀涨。 结合前表可以看出，闵行别墅的跌幅小于住宅市场。其实相对来讲，别墅市场中的炒作成份及泡沫小于住宅市场，因此，在政策后所表现出的市场格局完全合理。 周边主要楼盘近期价格走势图 周边主要楼盘近期价格走势图 4、华漕、徐泾、赵巷地区未来潜在供应 以上是本案附近的潜在别墅楼盘，其中御品园林和香水湾预计会在年内公开，而其他三个是工地，距离开盘还有时日。同时，御品园林采用南加洲风格、岛屿式布局，社区具备一定规模，产品相对有特色。因此，这些潜在竞争物业的实力不可轻视。 5、二手别墅市场对比 6、客户分析 选择别墅的客户群中54%是外埠人和上海人等