AAAA房地产开发质量管理教学讲义.pptVIP

建筑工程（房地产）开发质量管理;房地产开发质量管理·目录;一、背景;从以上新闻背景，我们可以从冰冷的字眼上反映出短寿建筑的三大罪魁祸首： 1、混乱的规划与落后的设计（建筑行业内原因） 2、失控的施工监管（建筑行业内原因） 3、短视的政绩观（社会因素） 短寿建筑行业内原因，矛头直指： 设计质量（功能性质量）+施工质量（工程质量） 房地产行业经过近10年的膨胀和飞速发展，当我们开始热衷于新材料、新技术的时候，工程质量作为建筑物的根本就真的可以让社会放心了吗？ 不妨来看看过去几年的“楼XX” 故事。;NO.1：上海“楼脆脆”? 事件概况：2009年6月27日5时30分左右，上海市莲花河畔小区一幢在建13层楼房整体倒塌。 原因调查：主要原因是楼房北侧堆土过高（最高处达10米左右 ），紧临大楼南侧的地下车库基坑开挖深度达4.6米，两侧的压力??使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒 。;NO.2：南京“楼脆脆” 事件概况：2009年7月7日，南京正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，震裂了马路对面的5栋楼，先是前三栋的房子出现裂缝，后来4至5栋房屋也相继开裂。 原因调查：经查勘及分析，认定中兴通讯股份有限公司南京研发中心二期工程施工已经对望江矶2号01、02、03幢住宅楼造成了一定的影响。;NO.3：重庆