“钟摆族”异地置业经.docVIP

“钟摆族”的异地置业经 　　以时间换空间，降低购房成本，因高铁时代的来临，一切都会成为可能。 　　在上海工作的白领许盟就是这样一个工作在上海、生活在昆山的“钟摆族”，虽然每天耗费在路上的时间略长一点，甚至路费开支略高一些，但综合比较下来，由于购房时节约了大笔资金，其总体开支还是低于在上海买房。 　　由于区域间的价差仍然巨大，我们可通过成本对比发现，其实现阶段在外地置业仍然可行。上海白领的异地生活 　　8月的一天早上，天气闷热无比，一大早就已没了一丝凉气。早上7点40分左右。家住昆山市东方丽池的许盟从家里出发，准备上班。与该小区大多数居民稍有不同的是，他没有坐车到开发园区，或者去市中心的某个地方，而是准备直奔一公里外的沪宁高铁昆山南站。 　　许盟在上海一家房产销售代理公司上班。刚出小区门口，远远看到7路车，这正是他经常乘坐的公交车???12分钟后，他在昆山南站附近下了车。走进车站，从裤子口袋里掏出手机看了一下时间，8点10分，距离他要乘坐的G7053次高速列车到站时间还有12分钟。这趟车从南京始发，直达上海站，中间停靠常州、无锡、苏州等站，高峰时段乘客很多。走进极富现代感的候车大厅想找个座位坐下来歇息一下，G7053检票口已经工作，许盟便径直走向检票口，拿出3天前就已经买好的车票，放入右手旁的自动检票机。突然机器发出“嘟嘟”的响声，原来把票面放反了，许盟赶紧将正面朝上重新放入自动检票机，放行闸口打开，顺利通过。 　　8点22分，火车缓缓驶出昆山南站。刚开始的时候还能看得清楚车窗外的景物，高楼、厂房，甚至包括路旁的小树。但就在他低头整理了一下背包，再抬起头来的时候，窗外的景物因为车速太快而变得有些模糊了。许盟换了个姿势，让自己舒服地靠在椅背上，然后整理自己的思路，梳理一下当天要做的工作。早上要会见一个客户，还有一份楼盘销售策划书没有改好，下午周会上要做工作汇报。接着还要跟另外一个客户通个电话，初步谈谈合作事宜。正当他回头考虑如何修改那份计划书的时候，突然听到列车广播的下车提示。 　　8点39分下车，之后换乘轨道交通l号线，在汉中路下车，公司就在附近。早上9时许，许盟已经走进办公室，准备开始一天的工作。下午5点半，是公司的下班时间。一般情况下，许盟会尽量在工作时间内把一整天的工作全部做完，以便准时下班。 　　晚上下班回去，最好能赶上18点15分开出的G7204次车，可赶上家里晚餐的时间。如果下班时间拖延了一会，就只能乘坐19点08分开出的G7084次车，或者赶往虹桥站乘坐18点50分开出的G7190次车。不过许盟一般不会选择到虹桥站，因为上班地点距离那里太远，路上要耗费55分钟。这天，许盟顺利坐上了G7204次车，不到7点钟，便已到家。 　　这就是一个住在昆山的上海白领全天生活和工作线路图。 　　 　　 　　“潜伏”昆山只为高铁 　　 　　选择在昆山买房?到底有什么好处呢? 　　“买房成本要低得多。”这是许盟给出的答案。这也是他当初选择在昆山而不是在上海买房的原因。 　　其实许盟一直在上海工作，从未离开过这座城市。2007年上半年，手头已积攒了20余万元的他考虑买房，但到底买在哪里，让他颇费心思。“如果在上海买，按照当时的行情只能在外环线附近买套小面积的二手房。”他说。的确如此，在2007年上半年，房价开始启动，外环线70平方米的小户型单价已经涨到了8000元／平方米左右，以他当时的实力，也仅仅买得起这样的房子。 　　许盟的一个亲戚在日本工作过一段时间，对东京人的置业习惯比较了解。这位亲戚曾告诉他，东京有些人在距离东京五六十公里远的地方买房，因为这些地方的房价只有东京市中心的五分之一到四分之一。当然，东京人愿意到偏远的地方买房，另外一个主要因素还是因为东京的市域轨道交通非常发达。 　　一次偶然的机会，他看到一则新闻称沪宁城际高速铁路即将获批，这意味着上海到昆山的交通时间将大大缩短。昆山距离上海也只有50多公里，而城际高速铁路的建设，肯定会有效缩短上海与昆山之间通勤时间。这让他预感到，工作在上海、居住在昆山是可行的。许盟决定在昆山买房。“‘以时间换空间’，而且能够一步到位，当时我的确有些动心了。”许盟说。 　　那么到底买什么样的房子?许盟定了三个标准。其一是要离车站足够近，这样便于控制交通时间不超过忍受极限。同样是在昆山买房，如果远离车站，就会增加时间成本。但也不能太近，以免受噪音影响。其二是两者的价差要足够大，这样才能达到“以时间换空间”的目的。其时上海市中心部分楼盘价格已超过25000元／平方米，他决定选择不超过5000元，平方米商品房为首选目标。第三就是周边配套要足够成熟，便于长期生活居住。 　　为了找到合适的房子，2007年秋天，他连续花了3个周末的时间前往实地考察，最终选定位于庆丰西