石家庄俊景豪庭项目形象定位及传播思路 2011-71页.pptVIP

石家庄俊景豪庭项目形象定位及传播思路 前言：在时代的交点…… 人，群落，建筑，文化，商务、社会…… 生活在建筑里面的某群人的共性，给建筑标注了一个特殊的符号 美国的曼哈顿、 巴黎的拉德芳斯、 北京的CBD…… 建筑记录历史，更是固化的美，同时也是一个个群落的人的组合 而群落，这一个统一符号化的市场细分特征 恰恰是目前都市化社会中的主要细胞 群落的文明与共鸣形成了一个商圈特征，也是这个城市活力的基础成份 作为一个高端品质的地产项目 使这个区域核心价值得以提升，这将是这个项目极大的张力 ——《动人：大盘时代的地产感悟》 本次策略思考的课题分析 我们本次提案主要探讨的问题—— 如何使项目在传播中与竞争项目形成鲜明的差异化形象 如何以项目核心价值为中心对项目卖点充分挖掘和展示 如何使广告准确的落地，针对目标客群实施有效的传播 如何快速引爆市场，如何使广告对销售形成最大化支持…… 我们将从战略层面及市场攻击战术阐述我们的分析系统 —— 项目价值带动区域价值的重塑，将是本项目分析的核心思路 摒弃传统地产策略的基因提炼与策略分析方式，通过对项目核心价值的提炼和强化凸现，塑造该项目对区域整体价值的支撑，从而出奇制胜。 在大盘时代，一个地产项目的价值凸显，源于这个项目与所在城市、所在区域的价值互动，挖掘并塑造一个对区域具有鲜明符号化意义的项目形象，将帮助我们从纷乱的市场竞争中成功脱先、出奇制胜。 那么，作为CBD核心区域的高档楼盘，只有挖掘出这一项目对区域价值的重塑价值，才能使项目的核心价值和形象张力得到充分的释放，确立其独特的市场领导者的形象。 对CBD区域的再认识 国家新一轮城市总体规划中将石家庄的城市定性为：“中国经济增长第三引擎中的重要支点，首都经济圈的第三极，冀中南经济圈的经济振兴中心，河北省省会，中国医药之都，华北中南部的物资集散和交通枢纽。……”石家庄城市功能也定位为“华北重要商埠”。 南临中山路，北靠和平路，依广安大街沿线时代方舟、一品门第、安侨?商务、财富商业中心、北国开元广场、远东大厦等一系列高档商务项目的规划与兴建，形成了石家庄市中央商务区（CBD）区域的核心区。如果说传统的中山路沿线以其历史形成的政治、商业地位石家庄市政治商业带的话，那么，中央商务区（CBD）的 规划建设，将使这座城市的格局及价值得到重塑，将成为这个城市的新的经济中心和国际化特征的符号。正如曼哈顿之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，CBD之于北京。 那么，俊景豪庭 这个38万平米集住宅、写字楼、商业等于一体的高档建筑集群 给这座城市带来了什么？ 首先，我们来看俊景豪庭的特点 项目特点细分: 背景：俊和集团在中国内地城市石家庄发展的首个大型综合开发项目；集团志在 将其打造成为石家庄最具明星气质的楼盘典范； 规模：占地167亩，总建筑38万m2 ；20万m2高层住宅楼、16万m2写字楼、商场； 功能：住宅、写字楼、商场及服务配套设施于一体的大型综合体项目； 地段：石家庄市和平路与广安大街的交叉口，是石家庄中央商务区CBD北端； 环境：市中心长安公园不远，社区内园林景观非常好，绿化率高； 配套：城市核心，繁华资源共享；底商，会所、幼儿园和农贸市场等齐全。 建筑：围合式建筑，风格现代，简约；写字楼为CBD核心区最高超百米建筑； 户型：全明设计，格局方正，南北通透，层高2.9，一梯两户三户四户均有，首层 有大堂；主力户型150大三居，180-190四室和130小三室为附； 俊景豪庭项目的闪光点在于…… 项目的地段与区位存在着巨大的先天优势，是石家庄市目前最具发展的核心商务区； 项目自身设计集高档公寓、写字楼、商业地产为一体，是CBD区域目前唯一的以居住型物业为住的综合体项目； 该区域已经和正在开发的系列项目，又将使这一区域成为石家庄市最具竞争力的焦点区域； 该区域的客户群体，是构成石家庄未来国际化经济发展的中坚主导力量，对城市经济发展掌握着充分的话语权； 香港著名地产企业的俊和集团，秉承的先进地产理念对于国内地产市场的一次先进样板的开拓之旅。 第一部分 传播概念的提炼和价值提升策略 项目传播核心价值的提炼依据 结合项目地理定位中的区域价值的提炼； 区别于市场竞争楼盘，结合潜在目标客户群体的心理需求的对财富生活的准确体现； 高度概括楼盘的良好基因，形成对目标客群具有号召力量的广告传播主张。 思考的原点…… 产品价值与本质意义—— 俊景豪庭是什么？给我们带来了什么？ 一个项目就是一个有生命的个体。 基因与血统，决定了俊景豪庭的气质和形象！ 通过对项目的 “血统”解构，将引导我们找到答案 中央商务区，城市经济主导