广东房地产宏观调控若干问题研究.docVIP

豆丁文档分享广东房地产宏观调控若干问题研究林 洪 温 拓一、广东省房地产市场的现状1．房地产投资影响因素分析(1)全国固定资产投资变动分析从1996年开始，我国经济建设步入了“九五”规划时期。然而，由于受到1997年东南亚金融危机的影响，我国外需的扩大受到了很大的限制和制约。政府审时度势，从1997年开始调整了经济政策，推出了以“扩大国内需求”为主的一系列经济措施。其中的一个可行的方法是，大幅度增加政府对社会和个人固定投资的投入。从1996的29074.47亿元人民币，增加到2001年的45164.83亿元人民币（见表1），在此5年期间增幅达到近100%。步入2000年，亚洲金融危机的结束。国家经济建设也从2001年起，正式步入了“十五”规划时期。在此期间，中国于2001年起正式加入了WTO。随之而来的是中国进出口贸易扩大吸引了更多的FDI进入中国，并由此带动了中国GDP的强劲增长。表现为全国固定资产投资在建净规模指标在2001年的基础上再翻一番，从45164.83亿元人民币，增加到2004年的84641.89亿元人民币。在短短的10年时间里，全国固定资产在建净规模翻了两番（如图1所示），如此强劲的投资拉动效应也使中国从当初的“内需不足”演变成今天的“固定投资热潮”。前后两者性质和效应截然不同。 表1 全国固定资产在建净规模年份全国固定资产在建净规模(亿元)199619