商业街沟通文件.ppt

上院商业街项目沟通方案 上院—理想人居、收藏一个城市的未来 70万平米的超大居住社区空间 构建良好的人文环境社区已经形成 必须将商业氛围贴合到社区中相互提升 所以，我们要打造的是．．．．．． 满足居民的便利性需求，选择性需求，综合性需求及休闲性消费需求的社区商业。 贴近生活的各项商品、服务、休闲、娱乐项目为主体； 整体功能与环境能使消费群感受文化性、平民性、休闲性的特色商业氛围； 从而贴合“上院”的主体调性。 她 会怎样呈现 她的名字对于本案有至关重要的作用。 尚院●生活小镇 喻意着…… 尚院●生活小镇 她 会具备 她 的形象 商业形象是消费者对于现代商业非常注重的一 条重要因素。这将对商业的未来发展与经营产生深 远影响。因此，商业区域内的品牌及项目、商品形 象组合效应将是体现整体形象的主要表现。 因此，我们必须要达到的目标 服务小区，辐射周边，向区域标志性方向发展 她 的问题出现了 她虽然很“美”，但缺少一个“亮点”并有凝聚力的商业“中心”项目来带动商业街，使其具有持续的生命力！！！ 我们帮 她 解决问题一 必须有一个“亮点”，并且有凝聚力的商业“中心”项目 那么，我们就把 但，请注意 我们帮 她 解决问题二 ● 各商业院校应届毕业学生！ 有经营思想！ 我们还要避免这样的问题发生 至此，已经把尚院●生活小镇的业态功能定位、形象、组成做了较详细沟通 存在的问题和需要创造的条件 购房入住率1年内至少要达到30%！ 商业街的增值服务功能 在商业街初期运营管理方面 我们还要这样规范…… 一、规范商业街区的经营方向 　　 商业项目通过采取前期招商的策略，引进有品牌的商家，利用免租的优势，按照开业计划和商业街区经营方向计划有效的引进品牌、超市、品牌橱柜、服饰、书店、餐饮等经营商家，带动整个商业街区的人气，创造一定的商业氛围； 开业计划主要包括开业时间的确定、工程计划、商业物业装修完成计划几方面组成，制定统一的商业街区开业时间，道理是显而易见的，通过统一各种业态、业种的开业时间来制造规模效应，扩大商业街区在先期的影响，树立商业街的形象来吸引消费者。反之，即使大部分商业项目能够投入使用，也会因少部分项目没有开门营业或正在装修而令消费者感觉打折扣。 至此，我们已将“尚院●生活小镇”基础的商业方向定位模式文案制定完毕。 感谢聆听 我们怎样去操作 尚院●生活小镇 尚院●生活小镇 配套服务功能项目A区 配套服务功能项目B区 生活配套项目功能区 娱乐生活功能区 品牌橱柜、家居饰品区 尚院●生活小镇 需要再次提示的： 品牌橱柜、家居饰品项目的经营定位为 “区域标志性项目” 为小区居民提供电子导购系统： 建立小区局域网络服务，只要一个ENTER键; 或一个电话； 就可以把需求进行预约或完成！例：…… 尚院●生活小镇 喂，我明天下午5点需要青椒、番茄与咖喱各一份！ 尚院●生活小镇 原则是，保证经营档次的统一性，保持商 品及服务的多样性，保证消费者有足够购物或 消费的选择空间，这也是商业街持久旺场的有 力保证。 尚院●生活小镇 1、把概念提出来然后去解释，是宣传的关键。 2、在商业街形象包装和宣传方面尽量形成鲜明的个性特色，注重品味和档次，以此作为市场的关注和后续的经营保证。 3、推广宣传受众分为2部分，一是江北范围人群；二是目标经营者。 二、客观分析环境，做到准确宣传尚院●生活小镇 尚院●生活小镇 三、统一商业街区的招商工作 尚院●生活小镇 四、统一开业计划 尚院●生活小镇 尚院●生活小镇 * 商业现状与本地生活形态至关重要，因此尊重当地的生活是商业规划的第一要素。 上院的需求 商业街的功能环境定位 尚院商业街的业态构成 打造的目标商业形象及环境 设立“中心”项目做辅助支撑 由谁在这里经营 会出现的问题及解决办法 商业街的初期规范 组建商业街沟通方案的整体思路 她 的功能与环境应该是 发挥“家”的延伸作用——满足现代个性发展，创造自由空间！ 好听并有品味，人群容易接受将对她今后起到极好的作用。 她的名字会有很好的辅助宣传能力。 我们就先叫她： 尚院●生活小镇 生 活 品味、 时尚、 现代、 文化、 享受、 实用 她 都有什么 配套服务功能： 商业项目功能： 娱乐生活功能： 银行、社区医院、洗衣店、擦鞋店、家政服务、物品维修、 中等规模超市、生肉店、蔬菜店、水果店、副食品店、蛋糕房、粮油店、主食店、药店、日杂建材商店、服饰品店、女士用