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富诚物业管理岗位资产经营责任考核办法
富诚物业公司岗位资产
经营责任考核办法
二零零四年三月
富诚物业公司岗位资产经营责任考核办法
第一条:总则
为了确保富诚物业公司2004年度承接房产公司下达的各项承包指标的完成,充分调动职工的积极性,推进优质服务工作。根据经营承包指标,公司专业(专项)管理工作考核办法,岗位工作标准及分公司制定的各项制度,特制订本办法。
第二条:考核形式
以资产经营责任考核为主,专业(专项)及各项制度考核为辅,细化,量化资产经营承包指标到班组、岗位,对责任主体进行考核。
第三条:考核内容与办法
一、考核内容:
1. 由生产经营指标计划(含工作计划)项目构成。
2. 计奖指标体系:由房产公司下达的资产经营承包分解项目(现场管理、质量、安全、防火等)指标项目构成。
考核指标体系:由日常工作(生产)指标及职责所规定的工作标准构成。
专项考核:由上级部门和富诚分公司制定的专业(专项)管理办法和各种规章制度构成。
二、考核办法:
1. 实行岗位工资、奖金全额浮动,对生产(工作)任务的完成情况当月考核,房产经营收入指标每降100元,扣奖0.2元,每超100元,嘉奖0.2元;维修工工时,每降1小时,扣奖1元,每超1小时,嘉奖0.5元。其它考核执行各项考核管理办法。
2.计奖体系中完成资产经营承包指标给予加奖,未完成扣奖,如因指标未完成承担公司扣奖额过大时,其它未承担主要考核指标的岗位也要适当承担公司扣奖额。
3. 考核指标体系:原则上只扣不加,但对工作成绩突出(如创效益、荣誉、双文明竞赛等方面)给予一定奖励。
4. 凡发生一票否决项目(如计划生育、安全防火、质量等)的扣奖,直接落实到班组、岗位和个人。
第四条:考核原则
对违反各项规章制度的考核不作分析。
执行上级和分公司各项考核管理制度。
考核项目重复时就高不就低。
对承担资产经营,主要承包指标的考核落实到岗位和个人,一般不作分析,当扣奖额过大时,由考评会决定扣奖。
奖金分配适当体现工作繁简程度,向重点承担承包指标的岗位倾斜。
第五条:考评会与考核程序
考评会成员的组成:
党支部书记、经理、副经理、工会主席、会计、劳资员。经理担任考评组长,劳资员担任考核员。
考核工作程序:
考核员每月上旬将上月各种考核指标数据收集整理后,于20号前提交考评会。
考评会确定在公司下达奖金通知单后及时进行。
考评员根据考评会的决定,核算奖金金额,下发奖金通知单。
第六条:全勤奖的确定
凡在一个月内出勤率达100%可得全勤奖10元,未达100%无全勤奖。
第七条:岗位奖金系数的确定
房管员、物业管理员:(1.05)
水管工、煤气管工、调压工、木工、泥工、电工、焊工、水泵工、油玻工、材料工、库工、施工员、专职房管员、收费岗位,工票员:(1.00)
外借人员在一个月内按原岗位系数计奖,超过一个月以上按0.8系数计奖。
待岗人员:(0.50)
分公司领导、职能人员按人均奖计奖。
每月奖金按人均10元提留,作为奖励基金。
第八条:各班组要根据承担的考核指标、工作内容和工作标准制订奖金分配方案,按岗位承担考核指标完成情况拉开奖金分配档次,不得平均分配奖金。
第九条:对班组或岗位承包指标及专业(专项)指标的分解每月下达,并以此为依据进行考核。
第十条:本办法经分公司职代会通过后执行。
第十一条:本办法解释权归富诚分公司考评会。
武汉富诚物业管理有限公司
富诚分公司
二零零四年三月
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