物权法第九章 节 所有权概说.pptVIP

第九章 所有权概说 第一节 所有权基本理解 一、所有权的概念 所有权一词通常在三种意义上使用： 一是指所有权制度； 二是指所有权法律关系； 三是所有人对其所有物依法享有的权利。 《物权法》第39条的规定，所有权，是指权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所有权是具有排他性的全面支配权。 二、所有权的特征 （一）自权性（二）完全性（三）无期性 （四）整体性（五）弹力性 三、所有权的内容 （一）所有权的积极权能 1．占有权；2．使用权； 3．收益权；4．处分权 （二）所有权的消极权能 排除他人干涉的权能。 四、所有权的分类 （一）国家所有权、集体所有权、私人所有权 这是以权利主体的类别为标准进行的理论分类。 （二）单独所有权、共同所有权和区分所有权 这是以权利主体数量及内容为标准进行的分类。 （三）不动产所有权与动产所有权 这是以权利客体为标准进行的分类。 第二节 所有权的取得 一、依法律行为取得所有权 （一）自权利人依法律行为取得所有权 （二）自非权利人依法律行为取得所有权 1．善意取得制度的基本内容 （1）善意取得的含义 又称即时取得，指财产占有人无权处分其财产（不动产与动产），但他将该财产以合理价格转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权。 思考：善意取得中第三人和无权处分人之间的买卖合同的效力如何？ 《合同法》第51条:无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第二，标的物为依法可流通的动产或者不动产。 ·[例]一座房产由两人甲乙共有，但甲在登记产权时，将房屋登记为自己单独所有，而第三人在不知情的情形下，与甲签订了买卖该房产的协议，并且完成了房屋的过户手续。由于甲并无单独处分共有房产的处分权，丙能否取得所有权？理由是什么呢？ 答案：丙能取得房屋的所有权，但在解释上却因是否承认不动产的善意取得而在理由上有所不同。 ◆思考：不动产是否适用善意取得？ 《物权法》规定不动产善意取得有其合理性，理由在于：（1）我国司法解释早就承认了不动产善意取得。（2）受让人买受不动产为善意且无过失，从维护交易秩序和交易规则的立场，应当采取牺牲其他人的利益，确认买卖关系有效。（3）不能完全避免登记权利内容与实际状态不一致的情况发生，因而存在不动产无权处分的可能。（4）不动产善意取得与动产善意取得在举证责任上的差别，是不同公示方法公信力强弱不同的结果，并不能因此否认两者因善意而取得这一实质特征。 关注：《物权法》第108条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 ▲①所谓该动产上的原有权利如何理解？ [例]甲将电视机质押于乙，乙将该电视机送丙修理，丙将该电视机出让于丁，丁善意取得该物，问：甲的所有权、乙的质权消灭吗？ 答案：消灭 ▲②善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利中的“权利”如何理解？ ● [例]上例中，设丁善意取得该物同时知道乙对该物有质权。问：甲的所有权、乙的质权消灭吗？ 答案：甲的所有权消灭，乙的质权仍然存在。 第三，让与人对该财产无处分权。 让与人无权处分主要存在如下情形： 让与人对财产无所有权，亦无处分权；物权受限制的情形；不具有处分权的情形；代理人擅自处分被代理人的财产所导致的无权处分。 练习 甲擅自将乙借给他的手表出让给丙,下列表述中正确的是（ ） A. 甲以自己的名义出让给丙,甲丙之间的合同属于有效的合同 B. 甲以乙的名义出让给丙,甲丙之间的行为属于无权代理行为 C. 丙因善意而取得该手表的所有权 D. 丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权 答案:ABC 第四，受让人是以合理的价格转让而受让财产。 这包括以下几层含义： [例]甲将摩托车委托乙保管，乙不幸去世，其子丙善意占有该摩托车。是否构成善意取得？ （1）应属于交易行为。 （2）必须是以合理的价格有偿转让。 （3）以交易合法有效为前提。 注意：不以价