2016年房产服务创业投资盘点.pptx

创业投资盘点IT桔子 夏西唯xiaxiwei@宏观观察：线上的创投加速 线下的摩擦与转型? 市场基础：城市化+消费升级的拉动作用2013年-2016年4月互联网房产国内获投? 新兴机会：高效并精准的购房租房200250商业地产服务城市定制化/垂直化公寓182202200150150 房屋装修、翻新与维护 房屋相关的金融机会? 潜在难点与问题：线下中介质疑部分运营动作对 其业务的影响与价值（零佣金） 信息平台？质量保障？用户对互联网介入的深度和100 50 010050096 69 2014年获投数量72 41 2015年2016年4月获投金额（亿人民币） 22 8.42013年带来的价值也有一定的疑惑。（核心资源）烧钱模式带来的资金链危机大公司布局：阿里巴巴—围绕自身生态布局阿里巴巴现有的房产行业布局自有业务装修：天猫极有家、天猫家装馆新房：淘宝房产，由碑房升级而来，第一阶段专注新房对外投资房产信息化：石基信息，酒店信息管理系统软件服务商综合房产租售房服务：2016年参与链家投资对外合作新房：淘宝房产目前已与50多家开发商签订合作协议战略规划淘宝房产未来或将涉及租房、甚至二手房领域大公司布局：腾讯—侧重“链接”与信息化服务腾讯现有的房产行业布局自有业务综合平台：腾讯房产频道，涉及楼宇信息、租房、新房、二手房等多个方面，旗下移动产品：看房App房产交易：升级腾讯房产微电商产品，提升精准营销能力 房产后服务：基于自身微信、云业务和大数据等强势业务，开发针对智慧社区、智能住家和房产服务方自我管理系统的解决方案对外投资综合平台：乐居，覆盖新房、二手房和家居业务；2016年投资链家装修：美家帮，基于设计师的家装O2O服务平台对外合作房产金融：与搜狐房产旗下的易搜贷合作房产交易：腾讯地图与房产代理公司华燕合作，为意向用户推荐房产信息大公司布局：百度、搜房与链家 搜房借壳上市：2015年的搜房网在资本上动作较多：一是拿下了当年房产获投金额最高的一笔融资：来自IDG Capital、凯雷集团(Carlyle Group)和公司CEO莫天全的7亿美元；其二在2015年11月获得国内上市公司万里股份的控股权，旗下资产将借壳上市。搜房网选择了将广告营销、研究及金融等有价值的业务和相关资产分拆注入A股上市公司万里股份，把其它业务仍留在美国的上市公司。 链家并购铺局：2015年至少并购6家，涉及标的包括传统的地产中介公司（成都伊诚、上海德祐、深圳中联、大业兴房产、杭州盛世管家），以及房江湖这类新房整合营销的服务商，租房金融：推出理财通产品，引起市场较多的争议O2O：打造全产业链平台 百度房产销售：猛推直达号服务2015年万科、万达、绿地、首创等多家开发商均开始使用百度直达号的服务。2016年继续入驻各个城市的房产市场对外投资：安居客，覆盖买房、租房、商业地产等多个领域；齐家网等公司创业观察：装潢装修、商业房产及租房为主要方向? 垂直化+定制/精准化趋势2014年（内）-2015年（外）房产创业趋势? 创业+商业发展的热潮催生商业地产的提升? 与线下中介及金融机构的磨合问题? 创业比重增多：装潢装修、租房、商业房 产、其他服务3% 5% 3% 6% 9%11%6% 6%3%35%33%16%? 创业比重减少：房产电商、信息化、金融? 截止2016年4月30日13% 19%23%9%只有20%的新成立公司获投率装修装潢房产金融租房房产信息化房产电商房产综合服务商业房产其他房产服务投资观察：装修、租房及商业地产2015年国内房产服务获投方向分布 6%? 2015年 182起投资事件 202亿 4%11% 15%? 装修装潢（一站式、建材电商、环节切入）? 租房（垂直人群、场景；短租、品牌公寓）? 商业地产（众创空间、酒店及公寓管理）? 房产电商（多元化分销及经纪人服务）? 房产信息化（中介信息化管理）? 房产金融（分期、众筹与资产证券化）35%20%装修装潢房产综合服务租房房产信息化商业房产房产金融房产电商其他房产服务投资观察：注重垂直 深挖场景与人群? 投资趋势增长： 装潢装修、商业房产最为显著? 投资趋势减少：2014年（内）-2016年（外） 房产获投方向变化 12% 7%租房、房产电商、房产金融、综合服务 5% 6%5% 4% 10%5% 33%27% 35%2%11%11%5%? 传统的1.0时代互联网+房产服务对资本的吸引力已经下降22%15% 19%9%? 从购房租房进入装修、金融、维护等服务环节20%29%? 房产服务的相关人群际场景的生态价值得到进一 步挖掘装修装潢房产综合服务租房房产信息化商业房产房产金融房产电商其他房产服务投资观察：买房环节的互联网切入投资观察：81%的公司处于A轮及之前的阶段2015年房产服务