抚顺地下商业前期沟通报告 （精编）.pptxVIP

抚顺地下商业项目前期沟通报告;报告思路与逻辑;PART1：前言;PART2：城市宏观环境分析;PART2：城市宏观环境分析;;;PART2：城市宏观环境分析;抚顺市固定资产投资连年递增，2006年突破200亿大关，年均增幅在30%以上，呈现高速增长态势。 就经济结构而言，抚顺市经济增长除倚靠自身优势的石化与煤炭产业外，固定资产投资占GDP比例平稳增长、日趋合理，抚顺市经济运行呈现良性发展。;;人均可支配收入连年增长，但增幅呈现缓慢迹象。 人均可支配收入增长幅度开始与GDP增长幅度靠近，说明GDP增长的效果开始作用于人民生活水平提高上，GDP带动居民收入的效应开始显现，为房地产的发展奠定了客群基础。;PART2：城市宏观环境分析-居民生活;;PART2：城市宏观环境分析-城市规划;同城的步伐;沈抚同城带给抚顺的机会;丰富的自然资源优势、雄厚的工业基础优势 悠久的历史文化优势、发展壮大的企业优势 230 万消费人口支持、沈抚同城的规划发展;PART2：城市宏观环境分析;PART3：抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺总体房地产概况;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺总体房地产概况; 根据《抚顺年鉴》（2009年）显示，2008年抚顺市人均居住面积为22.51平米，与全国人均居住面积指标相差7.19平米／人（全国人均居住面积为29.7平方米），抚顺市区人口为140万，缺口面积需求为1006.6万平米，按照住房年需求面积100万平米估算，住宅购买力可以满足约10.06年的需求。 ;;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;城市名称;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;中兴时代广场;国美电器;中央大街商圈现有商业主要以百货商场、专业店和商品市场几种商业类型为主。目前商圈没有购物中心和真正的地下商业街； 除了以上几种商业类型外，区域内还有比较多的街铺。多为小吃、服装等生活配套服务商业，规模小且档次低； 从商业业态来看，主要以服装服饰和餐饮为主，较缺乏娱乐及时尚潮流业态； 作为抚顺唯一的市级商业区，中央大街商圈吸引全市的消费者前来消费。商圈覆盖了各种消费档次； 随着步行街的不断改造和升级，会提升整个中央大街商圈的档次和氛围； 未来几个大型商业项目的相续开业，会加剧整个商圈的竞争，同时也为消费者提供更多的选择机会；;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;PART3：抚顺商业市场专项研究-抚顺商业市场专项研究;研究部分;研究部分;研究部分;在发展机遇分析的基础上，以下着重分析项目难点，以便针对难点，制定有效措施，扩大项目成功机会 ； 项目最大的问题是改变消费者的消费第一站和活动半径，以及零售商对项目成功的信心;PART3：本项目商业定位方向建议;;主力店、次主力店与品牌店的合理酷毙是本项目定位的基础和项目的亮点;持续竞争力;;;;;;;;;;;;;Thank you