精装修冬施细则.docVIP

怀 来 酒 店 项 目 监 理 实 施 细 则 （冬 季 精 装 修 工 程） 编制: 审批: 北京首建工程咨询监理有限公司 怀来酒店项目监理部 2017年11月 目录 一、 3 二、 4 三、编制依据 4 四、监理控制要点及目标值 4 五、冬期施工监理控制情况 5 六、质量保证措施 8 七、防止环境污染的措施 9 八、成品保护措施 9 工程概况 工程名称：怀来酒店项目 建设单位：怀来幸福基业股份有限公司 施工单位：深圳市亚泰国际建设股份有限公司 北京港源建筑装饰工程有限公司 深圳市特艺达设计工程有限公司 监理单位：北京首建工程咨询监理有限公司 设计单位：深圳市假日东方室内设计有限公司 基本概况：河北省张家口市怀来县东花园镇葡萄大道北侧，建设用地面积82726㎡，总建筑面积46900㎡。本项目有以下部分组成:主酒店、酒庄及总统套房。主酒店裙房部分为地上两层，地下部分为设备管廊，部分设备机房夹层，各层及夹层均与客房部分联通；客房部分西翼地上四层，东翼地上六层，地下仅为设备管廊，其中西翼客房与主酒店对应各层及设备机房层联通。主酒店分为酒店大堂、客房区域、温泉SPA、餐饮娱乐区域、会议中心、儿童俱乐部、后勤等区域。酒庄为地上一层，地下一层，地下部分可作为战时人防。总统套房为地上一层。 适用范围和目标 范围：本细则适用于室内精装修工程的施工监理。 目标：达到满足冬期施工质量安全要求。 三、编制依据 建筑工程冬期施工规程（JGJ104－97） 国家现行的有关标准、规范? 设计文件? 冬期施工方案? 监理规划 四、监理控制要点及目标值 1、审查冬期施工方案 1.1将不宜冬期施工的分项、分部工程安排在冬期前后完成，审查其冬期施工进度计划的合理性； 1.2掌握和分析气温情况，搜集气象资料，作好气象记录，作为冬期施工控制措施的依据； 1.3复核施工图纸，对不能适应冬期施工要求的问题应及时与设计单位研究解决； 1.4冬期施工的设备、机具、材料、劳动保护的计划是否提前准备充分； 1.5是否有冬措施工人员（如外加剂人员、测温人员等）的技术培训计划； 1.6冬期施工的墙体的一般抹灰、涂料施工、地面石材及墙、地砖施工等采取相应保温措施。 2、检查施工单位的冬期施工的各项管理工作 2.1查施工前的安全技术措施交底； 2.2焊接是否有防风、接火措施。及现场可能出现的焊区环境温度低于-20℃时，检查是否准备有预热设备； 2.4保温用的塑料薄膜、棉被等是否准备好。 2.5 认真填写监理日志，做好冬期施工监理检查记录，对因冻害发生的质量事故及 时处理，杜绝质量隐患； 2.6检查安全与防火措施落实情况，施工现场严禁用明火取暖，对硝酸钠严加保管 防止食物中毒。使用液化气、天然气时，要防止爆炸和中毒。 2.7对电源开关、配电箱加强保护，防止触电、漏电。 五、冬期施工监理控制情况 1、墙体的一般抹灰（腻子） 1.1在进行室内抹灰前，应将门口封好，门窗口边缝及孔洞等亦应堵好。施工洞口、运料口及楼梯间等处搞好封闭保温。 1.2、施工环境温度不低于5℃，以地面上50cm处为准。1.3、抹灰工程所用的材料必须符合与甲方签订合同规定或指定品牌的产品，应在正温度的室内制作，材料使用时的温度应在5℃以上。为了获得材料应有的温度，易采用热水搅拌。 1.4用临时热源加热时，应随时检查抹灰层的温度，如干燥过快产生裂纹时，应当进行洒水湿润，使其与各层（底层、面层）能很好的粘接，防止脱落。 1.5用热做法施工的室内抹灰工程，应在每个房间设置通风口或适当开放窗户，进行定期通风，排除湿空气，保持室内均衡，避免温差过大。 1.6抹灰工程所用的材料，应在正常温度的室内或临时暖棚制作，材料使用时的温度应在5℃以上， 1.7抹灰完成后，7天内室内温度不得低于5℃。 2、涂料施工 本阶段涂料施工主要为室内顶面天花乳胶漆涂料，在施工中应注意如下几点： 2.1室内保持恒温，不得突然变化。施工中因不能采用永久性采暖通风设施，而是采用电暖器、电炉等。 2.2冬季室内施工，材料不能受冻。基层温度不低与5℃，同一施工段温差不超过5~6℃。 2.3油工在喷刷各种涂料时，应严格按照产品说明书的温度涂刷，涂料施涂的环境最低问题不宜低于5℃。油工活要注意“保暖”，充分干燥后在敞开门窗通风，保证工程质量。 2.4冬期施工，水性涂料应在正常温度下保管运输。 3、地面石材及墙、地砖施工 3.1、进场复试和相关试验已经完毕并符合要求。 3.2、应已对所覆盖的隐蔽工程进行验收且合格并进行隐检会签。 3.3、施工前应做好水平标志以控制铺设的高度和厚度可采用竖尺、拉线、