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房地产行业对三次产业增长贡献度研究 　　摘要:房地产业对国民经济增长具有很强的带动效应。运用协整检验、误差修正模型、脉冲破响应函数等方法,从数量上研究房地产行业和三次产业的相关性,结果显示,房地产业对三次产业有明显的正影响,带动效应的大小顺序依次为第二产业、第三产业、第一产业。第三产业和房地产业在短期内出现失衡的可能性不大。这个结论和房地产业在国民经济中的主导地位相吻合,房地产业可引领三次产业乃至整个国民经济的增长。 　　关键词:房地产业;三次产业;协整关系;贡献度 　　中图分类号:F293.3文献标识码:A 文章编号:1003-3890(2010)07-0005-05 　　 　　一、引言 　　中国经济的高速增长带动了房地产业的发展,反之,房地产行业也对国民经济做出了巨大贡献。在经济发展过程中协调房地产业与宏观经济的良性互动,既保持经济增长又避免经济过热是国民经济持续发展的根本要求。要考察房地产业与宏观经济的协调性,需要从房地产业发展促进经济增长的传导机制着手[1]。房地产业以其对国民经济增长的带动性强、对相关产业的辐射面广,历来被经济学界称为国民经济的“晴雨表”,也常常是政府宏观调控的首选对象[2],宏观调控成功与否取决于房地产业与其他产业的关联程度,所以从数量上明确房地产业的带动效应,对于确立房地产业与国民经济的协调发展有着重要的意义。 　　现有文献研究中大多着重于考察房地产业对经济总量的贡献,如将房地产投资额作为资本形成总额的一部分,将其增量所占GDP增量的比例作为对GDP的贡献[3];或是通过选取代表房地产业的变量和代表国民经济水平的GDP,采用ARDL、ECM、Granger因果检验等直接反映房地产业对经济总量的贡献[4][5][6][7]。房地产业处于国民经济的中间环节,通过其关联产业的产品和服务的投入对其他产业产生需求拉动效应,并通过房地产产品的供给为其他产业提供基础性服务,对其他产业产生供给推动效应[8],从而对众多相关产业产生较大的冲击,影响宏观经济的稳定发展。房地产业对相关产业的带动效应也引起社会各界的广泛关注,并有部分文献论及。但多数研究立论的数量依据为辗转援引,源自一手的量化研究结果较为鲜见。李启明(2002)[9]、王国军和刘永杏(2004)[10]等基于投入产出表,计算了房地产业对某个具体产业的带动系数,得出的结果很详实但系统性不强,反映的相关联产业大多是资本、物质类产业,非物质的服务类产业较少,不能体现房地产业带动效应的特点。且近年房地产业高速增长,其计算结果不一定适应现在的发展速度。因此有必要按照三次产业的划分考察房地产业的带动效应,明确房地产业具体与哪些产业有怎样的关系。从数量上明确房地产业与三次产业的关系,对于确立房地产业在国民经济中的地位、制定房地产业发展规划和经济政策、促进房地产业与国民经济及与其他产业的协调发展意义重大[11]。笔者就将以此为目标定量测度房地产行业对三次产业的贡献,揭示房地产业发展促进经济增长的传导机制。 　　二、房地产业和三次产业的相关性 　　房地产业的带动效应主要是通过开发投资活动来带动其他产业的发展[12],因此在分析其对三次产业的影响时,笔者选取的房地产行业指标为房地产开发投资完成额①(Ft),而用GDP1t、GDP2t、GDP3t分别代表第一产业的增加值、第二产业的增加值和除房地产外第三产业的增加值。中国房地产业的市场化发展是从1998年住房分配制度改革以后开始的,也从此与国民经济的关系日趋紧密,因此笔者选取实证分析的数据也从1998年开始选取,样本区间为1999年第1季度―2009年第3季度,包括43个季度样本点,研究数据来源于国家统计局数据库。 　　为了考察房地产开发投资完成额(Ft)和第一产业的增加值(GDP1t)、第二产业的增加值(GDP2t)、除房地产外第三产业的增加值(GDP3t)之间的相互关系,首先绘制了Ft和GDP1t、GDP2t、GDP3t的时间序列图(如图1所示)。 　　由图1可见,房地产开发投资完成额(Ft)和第一产业的增加值(GDP1t)、第二产业的增加值(GDP2t)、除房地产外第三产业的增加值(GDP3t)的波峰和波谷存在一定程度的重合,两两之间有一定的相关性。 　　利用Eviews6.0对中国房地产开发投资完成额(Ft)和第一产业的增加值(GDP1t)、第二产业的增加值(GDP2t)、除房地产外第三产业的增加值(GDP3t)之间进行相关性检验,得到如下的相关系数: 　　r(Ft,GDP1t)=0.8610 　　r(Ft,GDP2t)=0.9551 　　r(Ft,GDP3t)=0.9263 　　由相关系数可以看出,Ft和GDP1t、GDP2t、GDP3t之间有很强的相关性,中国房地产业的增长对三次产