成都第38届房交会报告.docVIP

38届成都市房交会总结报告 盛机构-数据中心 2011年宏观经济增速放缓，通胀高位运行、信贷紧缩、楼市调控密集前所未有……，连续政策作用以及市场预期影响，房地产行业“黄金时代“已经不再。调控政策与银行的“双向压制”对市场的影响开始凸现。2011下半年成都楼市迎来“金九银十”，本届秋季交会也正是在宏观调控政策的深入实施及调控加码预期升温的氛围中拉开了帷幕。 房交会背景 政策背景 时间 措施 要点 2011.7.7 央行年内第三度加息 房贷利率至10年最高 央行年内第3次加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。 2011.6.20 存款准备金率第六度上调 从6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次上调存款准备金率，此次调整后，大型金融机构存款准备金率将达到21.5%的历史高位。 2011.6 允许地方发行企业债融资建保障房 发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破。 2011.5.1 商品房销售今起明码标价 涨价须重新申报 5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用 2011.4 成都市再度重启“地票”交易 近日，成都市国土资源局下发《成都市国土资源局关于完善建设用地指标交易制度促进农村土地综合整治的实施意见》（成国土资发[2011]80号），这标志着停摆4个月的地票重新上市交易。 2011.4.6 成都市限价商品住房销售规则 单身限购50平米，2人家庭限购75平米，3人以上限购90平米。超过的面积按市场价购买。 2011.3.30 公布2011年度新建住房价格控制目标的通知 加大住房保障力度，进一步扩大住房保障覆盖面。廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高。新建普通住房价格涨幅明显低于全市本年度城乡居民人均可支配收入的增长幅度。 2011.3.22 国家发改委《商品房销售明码标价规定》 从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。 2011.2.15 成都版限购令出台 本市户籍在主城区已拥有1套住房，可买二套住房，暂停买第三套。外地户籍无住房，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明购买1套住房，暂停买第二套，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍暂停在主城区购房。 2011.1.28 沪渝房产税方案公布 沪：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平价格低于上年度平均售价2倍，税率暂减为0.4%。渝：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年均价3倍以下，税率为0.5%；3倍至4倍，税率为1%；4倍以上税率为1.2%。 2011.1.26 新国八条突袭楼市 二套房贷首付至六成 限贷：二套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购：停售本地户籍3套房、非当地户籍无规定年限纳税及社保缴纳证明2套房。 9月1日，中国指数研究院发布房地产百城价格指数。数据显示，2011年8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。 具体来看，10大城市中广州、武汉、北京3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内，价格上涨的城市比上月减少3个;重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个，除重庆(主城区)下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。 根据全样本调查数据分析称，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。 具体数据为全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平(7月平均价格为8874元/平方米)，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与7月相比，8月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。 8月住宅价格环比跌幅居前城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区)，跌幅在1%至2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅