荥阳房地产市调.docVIP

荥阳区房地产市场调研 2011年9月27日 目录 一、荥阳概况 二、荥阳主要楼盘信息 三、调查情况分析 1、价格走势分析 2、购买用途分析 3、客群分析 四、项目本体分析 1、项目概况 2、项目区域概况 3、项目周边配套 五、项目建议 一、荥阳概况 荥阳作为省会郑州的县级市，距离郑州仅15公里，交通发达，路网密集。陇海铁路，310国道，连霍高速贯穿荥阳，而郑州绕城高速公路将连霍高速，京港澳高速，郑少洛高速，107国道相互连通，正在建设中的高铁客运线，郑州西站就设在荥阳。目前，荥阳至郑州国际机场仅30分钟车程。，通过高速公路1.5小时可达中原城市群任何一座城市。 而2008年荥阳撤市换区，则为郑荥一体化提供了条件。荥阳区域优势明显，有较强的经济实力和较好的发展前景，现在规划的荥阳新区，将对接郑州西区，未来将成为行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗、科研教育以及居住中心相结合的新型城区。“县城成本，省会回报 ” 已成为投资者的共识，荥阳东区，正日渐成为一块投资的宝地，发展的热土。 二、荥阳主要楼盘信息 荥阳主要楼盘分布在荥阳东区 项目名称体量建筑形态小区档次价格郡临天下占地180亩 建筑38万㎡高层中档待定银海中央广场建筑3.8万㎡高层中档4500元/㎡锦绣佳园多层，小高层中档4000元/㎡阳光现代城建筑4万㎡高层低档3700元/㎡新区名苑占地8万平 建筑10万㎡多层，小高层中档精装92万117㎡，送一个12万的车库意墅蓝山占地300亩 建筑40万㎡多层，高层高档5000元/㎡香槟大道占地240亩 建筑30万㎡多层，高层高档4200元/㎡康博花园停建，多层为主，处于中低档次万业世纪广场占地100亩 建筑20万多层，小高层，高层低档4000元/㎡ 楼盘价格 郡临天下 地址：京城路与康泰路交叉口 开发商：河南隆兴置业 面积：占地面积180亩，建筑面积38万㎡ 户型面积：90多—130左右平米 价格：待定 销售情况：售楼部开放，仅提供现场咨询 优惠：暂无 项目进度：一期五栋高层，打地基阶段 银海中央广场 地址：三公路与索河路交叉口 开发商：河南银海房地产 代理商：恒辉 总户数：共两栋高层，建筑面积3.8万㎡，300多户，底部两层为商铺 户型面积：82—136平米 均价：预计4500元/㎡ 销售情况：会员招募中，10月2号开盘 优惠：会员招募一万抵两万 工程进度：已建约15层 该项体量小，但开发商与代理商都有一定的市场经验。 锦绣佳园 地址：康泰路与三公路交叉口东南 业态：普通住宅，底部两层为商铺 工程进度：已封顶 均价：4000元/㎡ 销售情况：基本售完，商铺暂时不出售 2005年开建，一期06年1月6号开盘售罄，曾是荥阳东区最大楼盘 阳光现代城 地址：洞林路与博文路交叉口西南角 开发商：荥阳市荥燃房地产开发有限公司 面积：建筑面积4万㎡ 户型面积：88.9—117平米 均价：3700元/㎡ 销售情况：共25层，剩余房源很少 新区名苑 地址：索河路与博文路交叉口 开发商：河南联合置业 代理商：共生地产 户型面积：90—140平米 价格：117平米92万，送12万的车库 销售情况：仅剩两套精装 意墅蓝山（花园里的家） 地址：荥泽大道与康泰路交汇处 开发商：郑州中森置业 代理商：上海英之杰 面积：占地面积300亩，建筑面积40多万㎡ 户型面积：90—130之间 价格：4000—6000元/㎡之间，均价预计5000元/㎡（多层，高层），多层价格已经6500元/平米 销售情况：四期在售，五期排号中，已排200多号 优惠政策：一万抵1.6万，2万抵3万，3万抵5万 目前有团购活动，团购价3500左右 工程进度：分五期开发，现第四期 此项目是荥阳市有名的高端产品，是荥阳整个楼市的代表作，其开发商的实力在荥阳名列前茅，是目前荥阳大型楼盘之一，调查当天售楼部现场咨询排号人相对比较多。 香槟大道5期 凰庭（绿色节能健康环保） 地址：荥泽大道与国泰路交汇处 开发商：郑州海龙实业 代理商：上海英之杰 面积：占地240亩，建筑面积30万平米 户型：100—120平米 价格：4000元/㎡以上，均价预计4200元/㎡，已售项目多层最高价已达8000元/㎡ 销售情况：前四期售罄，第五期排号中，已排600多号，下个月开盘，商铺只租不售。 优惠：目前排号交1000抵6000 工程进度：明年底交房，最后一期，为高层。是荥阳市高端产品，其开发商的实力及代理公司实力都很强。 康博花园 目前停工中，具体销售情况不祥，建筑以多层为主 万业世纪广场 地址：演武路与博文路交叉口 开发商：河南万业房地产 代理公司：启石营销 面积：占地面积100亩，