同致行漳州房地产市场调研报告3.pptVIP

该房产税的推出将主要影响房地产市场的投资投机群体的购买行为。通过增加持有成本在一定程度上可以抑制房价的疯狂。 但是，仅凭该单项政策就希望把房价控制下来是不现实的，特别是在流动性过剩、通涨和资产价格估值高企的预期和现实压力下。 * 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 价格走势平稳，整体偏低 片区待推项目 —— 4 —— 3 —— 2.5 容积率 —— 960841 —— 合计 未定 336458 高层 国源芗江北岸 未定 280000 高层 国源瑞京城 未定 170841 高层 凤凰尚城 2010 60000 高层 金峰商业广场 （住宅） 2010 110000 多层 小高层 金品花园 预计开盘时间 建面㎡ 物业类型 楼盘名称 城西片区除本案以外，尚有5个待推项目，建筑面积约96万平米。其中两个项目，共计17万平米，预计会在2010年推售。 片区土地存量 ≤101274 ≤2.5 40509.71 B地块 合计 24300 ≤103043 ≤2.0 二类 51521.7 A地块 厂西二路以西 2009G06 ≤718451 319107.76 4500 7000 12550 9820 成交价万元 ≤77100 ≤106108 ≤115715 ≤215211 居住 　 综合 ≤1.68 商住 45893.03 漳华路以西 2009G05 综合 ≤1.68 商住 63159.99 漳华路以西 2009G04 综合 ≤2.5 商住 46286.33 大学西路中段南侧 2009G03 ≤3.0 71737㎡ 金峰北路西侧、大学路北侧 200705 容积率 性质 用地面积 位置 地块 编号 城西片区待开发土地约32万平米，建筑面积约71万平米，土地供应量较大。 板块特征总结 片区内在售项目以大盘为主，社区规划、内部配套是项目主打卖点之一 依托城市“东拓西进”发展战略，项目的高性价比以及未来的升值潜力也是项目另一个 主要卖点之一； 营销手法 以区域内的客户为主打，如工业园区、大学园区的教职工，部分城区或者县城的投资客 客户来源 多采用结合本案景观资源来进行打造 园林景观 户型以两房、三房为主，但是满足投资需求的单身公寓、一房等户型也占据相当大的比例。 户 型 目前整个城西板块均价一般在3200-3800元/㎡之间。 价格走势 设计上主要采用平层、凸窗、入户花园及多阳台组合 产品设计 以小高层、高层住宅为主 建筑类型 漳州房地产市场小结： 1、早期拍卖土地较多，加大未来供应量 漳州市土地供应前松后紧，2002～2003年供地总量高达2658亩，是04～09年供地总和的2倍。土地存量巨大；随着国家宏观调控力度的加强，土地政策的严格执行，早期出让用地将会被逼入市，加大市场供应量。 2、产品品质大幅提升 2002年～2009年，市区出让的土地中70%以上被来自泉州、福州、厦门等地的外地开发商竞买走。随着外地实力开发企业的入市，新的开发理念提升了漳州市场的整体开发水平，一批具有较高品质、较大规模的社区将继续涌现，并将成为漳州楼市的主流产品； 3、中小户型受追捧 单价的上涨迫使购房者放弃面积以控制总价，120平米以下的中小户型受到客户的追捧。 4、客群逐渐外延 购房客群仍然以漳州市以及周边县城客户为主，但在海西经济热炒以及周边城市楼市升值空间越来越小等因素的推动下，部分外地投资客已经将目光投向了这块明显的价格洼地。 新政解析 (1)对购买首套自住且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； (2)对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； (3)对贷款购买第三套以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平； 4月15日信贷政策 楼市新政 政策分析： 一线城市房价上涨波及二、三线城市是起因 二、三线城市刚需释放出现问题 差异市场区别对待，稳定和谐是核心 确保刚性置业成本不受明显影响 年内影响巨大，中长期看平 4月16日新政:第三套可停贷，非本地居民可暂停发放购买住房贷款 6月4日，住建部、人行和银监会《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》：认房又认贷 国务院:逐步推进房产税改革 中国政府网31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。　　房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。 　　房产税的起征范围、起征点和税率是人们关注的焦点。 同致行市场监测: 新政后漳州房地产市场交易量