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什么是产权和产权证书？ 房地产产权 是指产权人对房屋的 所有权和对该房屋所占用土地使用权。 房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 产权证书 是指“房屋所有权证”和“土地使用权证” 的二合为一，是房地产权的法律凭证。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例、 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、 建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权 利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分 户房屋平面图。    房屋所有权 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利 房屋使用权 是指对房屋拥有的享用权。 Q1：土地使用权 vs 房屋所有权 vs 房屋使用权的区别？ Q2：什么是房屋所有权证 vs 房屋共有权证 vs 房屋他项权证？ 商品房的“五证”包括： 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 国有土地使用证 建设工程施工许可证 商品房预(销)售许可证 什么是五证二书？ “两书”是指新建住宅 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》 起价 就是起步价，指本物业所有房源中的最低销售价格；一般是位置、朝向、户型不好的房源价格；也是开发商未来吸引市场的一种表述手段。 均价 即物业的平均价格；即将本物业各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 基价 经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。 基价往往是房地产定价的一种方法；商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。 什么是起价、均价、基价？ 是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 根据法律规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 什么是定金？ Q：定金vs订金的区别？ 什么是违约金？ 指合同双方的违约方按照法律和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。 违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，均要支付违约金。 业主大会： 是指在一个物业管理区域内的所有业主，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立的组织。业主大会代表和维护物业管理区内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 业主大会实行表决制，每位业主根据自己拥有物业的建筑面积确定投票权。 业主大会分为定期会议和临时会议。定期会议依首次业主大会确定的议事规则中规定的期限定期召开；临时大会经20%以上本物业业主提议，即可召开临时物业大会。 Q：业主委员会vs物业公司的关系？ 物业管理 是专业化的机构受业主和使用人委托， 依照合同和契约，以经营方式统一管理物 业极其附属设施和场地，为业主和承租人 提供全方位服务，是物业发挥其使用价 值，并使物业尽可能地保值、增值。 业主委员会 业主大会选举设立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构；由业主代表组成， 代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间性组织。 什么是业主大会、业主委员会和物业管理？ 物业管理费组成 物业管理费主要由以下部分构成： ????（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； ????（2）公共设施、设备日常运行、维修及保养费； ????（3）绿化管理费； ????（4）清洁卫生费； ????（5）保安费； ????（6）办公费； ????（7）物业管理单位固定资产折旧费； ???（8） 法定税费。 物业维修基金 属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。 面积测绘知识 房屋的建筑面积 指按房屋建筑