宁波鄞州投资创业中心地块市场分析报告3.pptVIP

* * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 下应/个案 和协风格璟苑 项目地址：位于下应街道柴家村 开发商：宁波卓洋印务置业有限公司 建筑规模：占地约46655㎡， 总建筑面积107310㎡。 建筑类型： 一排31-32层的高层公寓 四排2层的低层联排、一所幼儿园。 预计推出时间:2010年底 目前进度：方案报批及环评 紫郡 上上城 高桥/个案 晴园 项目位置：多层、高层 户型：高层68-168平方米 体量：首推400多套，2梯4户 楼盘形态：普通住宅，别墅，排屋 总建筑面积：12.7万平方米 价格：尚未确定，预计在15000元/ ㎡左右 销售率：尚未推出 开盘时间：预计2010年5月 位居海曙西、望童路中段，东面宋家漕小学，北依中塘河。同时，地铁1号、6号线分列晴园附近，一期户型面积60-120平方米，满足首次置业为目的，二期预计年底推出。 首推400多套 镇海/个案 世贸广场 项目位置：镇宁东路与隧道北路交汇处 户型：90-140㎡高层 体量：四幢高层，1幢30层写字楼、1幢26层的精装SOHO，2幢21层的住宅楼，住宅房源252套左右 楼盘形态：公寓,写字楼,高层 总建筑面积：16万方 价格：均价预计在9000-10000元/㎡ 销售率：尚未销售 开盘时间：预计2010年5月 世贸广场内规划有近2.6万平方的商业配套，由住宅区两层裙房与写字楼、酒店式公寓三层裙楼组成，设计有商业情景步行街，促使生活办公一体化。，1.8万平方米华润旗舰商业的进驻 镇海/个案 海尚国际 项目位置：车站路以南，沿江路以北，镇海艺术实验幼儿园以东 户型：88-180㎡ 体量：8幢高层，一期推3幢 楼盘形态：住宅,写字楼,商铺,酒店式公寓,高层 总建筑面积：21.52万方 价格：未定 销售率：尚未销售 开盘时间：预计2010年8月 镇海老城区内住宅项目。 洪塘/个案 银亿·海德花苑 项目位置：位于江北江北区洪塘街道南侧4号地块 户型：面积已100-130平方米居多 体量：8幢高层，一期推3幢 楼盘形态：住宅,写字楼,商铺,酒店式公寓,高层 总建筑面积：21.52万方，其中住宅16万平方米 价格：未定 销售率：尚未销售 开盘时间：预计2010年7-8月 银亿海德花苑位于江北区洪塘街道南侧4号地块，占地72751平方米，建筑面积162862平方米，容积率1.6，绿化率达30%，是2010年江北北区寥寥无几的新盘之一。 二、公寓市场 年度供应方面分析 市场/公寓 宁波单身公寓市场作为新兴产品，从03年开始逐渐增大放量，至05年达到第一个顶峰。随后楼市遭遇政策调控，导致06年增量大幅回落；而07年06年的“70/90”政策在一定程度上又造成了07年单身公寓的集中放量；07年随着楼市的全面走高，单身公寓市场的供应也迎来了井喷时代，增量达到约22.6万平方米；08年由于金融危机等整体冷势影响，单身公寓推量有所回落，达到16万平方米；09年经济逐步复苏，整体楼市回暖，单身公寓也悄然增多，直至09年下半年出现了又一轮购房热潮，单身公寓项目更成为紧俏货。从单身公寓的特点——低总价可看出，在2010年的楼市中必定占有相当一部分地位。 年份 价格区间（元/平方米） 2003年 4500-5500 2004年 4500-15000 2005年 5500-9300 2006年 4900-8000 2007年 5000-14000 2008年 8000-18000 2009年 11000-28000 总体来说，价格区间受到产品档次的影响比较大，2003年宁波单身公寓普遍档次较低，因此价格区间相当低。2004年单身公寓市场整体价格比03年略有上升，但是由于当时顶级楼盘波特曼中心的出现，将价格区间上限拔高至15000元/平方米。2005年宁波单身公寓价格仍保持稳步上升态势。2006年价格区间上下限均比2005年有所下降，显然也是由于05年中期开始的宏观调控影响。2007年整体价格上扬明显，除个别楼盘在年初以5000元/平方米开盘外，其余单身公寓楼盘价格均比06年有2000-3000元/平方米的提升，尤其是年底鄞州中心区开盘的项目，价格均在12000元/平方米以上，逼近15000元/平方米。08年受金融危机影响，鲜有项目入市，09年项目逐渐增多，呈现遍地开花之势，三江口区域的项目如东外滩花园、海景花园、环球中心行政公寓价格以破两万。近期推出的项目如江北区域海顿公馆、外滩风景、宁波大公馆价格也直逼两万大关。 价格变化分析 市场/公寓 在宁波单身公寓产品面积主要集中在40㎡—80㎡之间，主力面积在