宁波鄞州投资创业中心地块市场分析报告2.pptVIP

* * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 本项目各类产品所在细分市场表现如何？ 住宅、写字楼、公寓市场 竞争项目在哪里？ 推出量、市场表现… … 项目是否具有与其它项目的竞争能力？ 是区位优势、产品优势、成本优势、规划利好，还是… … 项目定位及推广思考 市场/环境 各对应细分产品的市场表现 一、住宅市场 新兴崛起板块,目前交通生活配套落后,阻碍板块的发展， 宁波目前住宅板块房价概况: 三江口板块 20000~35000元 鄞州中心区 15000-25000元 洪塘板块 12000~17000元 高新区 15000-20000元 城西板块 14000~20000元 东部新城 17000-22000元 六区住宅成交状况 2009年供销缺口拉大，成交量相比同期大幅上涨120%，半年即完成去年一年的任务，涨势明显。 成交量经过一个阶段的震荡后，开始上涨。 首次置业的产品比例一直处于高位，该类客户在很长一段时间里成为市场的中坚购买力量，也是这轮行情的领头羊； 90-125平米的首次改善型产品市场份额相对平稳，其中120平米左右的产品也是宁波改善型需求最为旺盛的产品； 125-180平米的再次改善型产品和180平米以上的高端多改型产品市场份额有所放大，但整体比例相对平稳。 09年住宅市场分析 市场支撑 市场环境： 2010年市场预计推出住宅类产品在190多万平方米，公寓类产品50多万平方米，并且大部分为高总价房源（详见附表），开盘时间在下半年居多。因此，相对来说，尤其是2010年上半年小户型、小总价产品供应不足。 从2011年来看，由于2009年土地成交呈上升趋势，2011年市场总体供应可能超300万方，因此，总体市场来看，虽然受政策影响，2010年市场会比2011年更为宽松。 2010年推出楼盘 2010年全年预计推出量在251万平方米左右 500 预计2010年7、8月开盘，多层60-120㎡ 拓展房产 6 盛世嘉苑 二期 江北北区 300-380㎡湖滨纯别墅小镇，2010年5月份开盘 城投置业 9 维拉小镇 江北北区 　 1月第一批推出，第二批预计3月底或4月初推出40-60平米的公寓，价格15000元/平方米。 万达集团 4 江北万达 广场 江北区 2000 花园洋房、空中叠墅、联排别墅 预计2010年5月开盘 雅戈尔置业 5 长岛花园 江北区 　2010年下半年开盘 雅戈尔置业 7 新海景花园 江北区 项目预计2010年下半年开盘 维科房产 3 水岸心境 三期(暂定) 海曙区 1500 4期观津，5期观泓预计明年9、10月份开盘，主力面积90—140㎡ 宁房股份 8 青林湾 海曙区 1100 预计推出1100套房源，主力面积20-60㎡，预计2010年5、6月份开盘 金达利·正和置业 3 21码头 海曙区 1400 预计2010年4月开盘，主力户型为90-140㎡ 永和置业 5 永和居易 海曙区 820 已开盘，公寓面积40-65平米，价格在12000-17000元/㎡左右（含3000元精装）。 华恒集团 5 新海蓝钻 海曙区 （万㎡） 预计套数 楼盘动态 开发商 预计2010年供应量 项目名 区域 项目预计2010年上半年开盘 海丰置业 5 海尚国际 镇海区 1300 主力80-130，2010年3月28日三期推出 保亿置业 12 风景九园 镇海区 项目预计2010年底开盘 网新置地 5.5 ART蓝庭 高新区 预计2010年10、11月份开盘 绿城集团 11 皇冠花园 三期 高新区 40-70平方米，一室一厅，二室一厅 嘉诚置业 3 嘉诚尚座 高新区 740 预计2010年5、6月开盘发售40-50㎡的公寓 均胜房产 3 翡翠湾 高新区 460 预计2010年3、4月份开盘，面积90-243㎡ 奥丽赛置业 2 凤凰水岸 高新区 项目预计2010年下半年开盘 银亿房产 5 海德花苑 江北北区 331 270-700㎡的别墅，预计2010年已开盘 众茂置业 5 塘家湾悦府 江北北区 （万㎡） 预计套数 楼盘动态 开发商 预计2010年供应量 项目名 区域 480 90-180m2高层及精装公寓，2010年年底开盘 宋诏桥置业 5 永佳苑 鄞州区 502 二期多层花园洋房预计明年下半年推出 国骅集团 2 东方湾邸 二期 鄞州区 130 120㎡主力户型，预计2010年上半年开盘 金沃房产 2.7 城南华府 鄞州区 项目预计2010年下半年开盘，项目定位为精 装修高层豪宅 荣安地产 10 荣安府 鄞州区 400 位于鄞州区城西宋家漕，项目预计2010年4、 5月份推出。 银亿永盛房产 5 晴园 鄞州区 　2010年1月底开盘 奥