2011年成都青白江区房地产市场研究预测报告（中）.pptVIP

调查说明 住宅在售市场 产品特征 销售情况 客户特征 土地交易市场 二手房交易市场 市场调查总结 开发规模 建筑类型 户型特征 建筑风格 园林景观 其他指标 总体供需情况 畅销户型 价格情况 价格变动情况 年后交易情况 市场篇 市场调查总结 住宅在售市场 产品特征 开发规模: 青白江区绝大部分楼盘规模较小、品质大盘数量极少，整体开发档次还有待提升。 建筑类型: 小高层电梯和多层的建筑类型为青白区开发的主流。高层建筑对客户的抗性较大，市场销售压力较大。 户型特征: 目前青白江区多层供应户型以80-100平方米套二和110-125平方米套三为主流。 目前青白江区电梯住宅供应户型以75-90平方米套二和105-125平方米套三为主流。 建筑风格和园林景观:青白江区整体建筑风格的单一化和园林景观的无主题简单化导致整个区域楼盘品质较低。 其他指标 容积率、绿化率、车户比:部分楼盘低容积率较高绿化率，满足是品质楼盘的先规划条件，但是规模、主题包装和品质打造不到位，导致楼盘本身价值没有体现出来。 物管费用: 较符合当地楼盘管理和品质水平 市场调查总结 销售情况 总体供需情况:根据调查统计目前市场推出套数为4611套、销售套数2243套，市场存量房2368套，总体销售转化率为48.6%,不足五成。 畅销户型: 青白江区多层住宅畅销户型以80-95平方米经济实用型套二和110-125平方米紧凑实用型套三为主。 青白江区电梯住宅畅销户型以75-90平方米紧凑实用型套二和105-125平方米紧凑实用型套三为主。 价格情况: 青白江区域多层整体均价在2740元/㎡，电梯整体均价在2480元/㎡. 价格变动情况:2008年年底大多数楼盘都进行了降价，幅度在70—400元/㎡不等。大多数楼盘通过降价促销的手段刺激楼市刚性需求。 年后交易情况:据了解年后各个楼盘总体销售情况，部分楼盘成交套数有所上升,有局部回暖的迹象， 客户特征 青白江区域购房群主要为本地川化、攀钢两大企业职工，其次是企事业单位员工、教师、个体户人群，也有少量如广汉、德阳等地客户。客户本地化率较成都其它区域比较处于较高水平。 市场调查总结 土地交易市场 08年单宗土地成交最高价格有所上升，但是成交宗数从07年的13宗锐减到08年的6宗，土地市场随着楼市的调整出现交易萎缩的迹象。2007土地成交价格都有较大数额的溢价、但08年土地成交价格基本上和起拍卖价持平。在楼市调整的大背景下，多数开发商由于资金紧张和信心不足导致08年土地成交溢价大幅下降。 从青白江房管局采集的二手房交易数据分析，2007年二手房住宅成交1362套，2008年下降到701套；住宅+非住宅也从2007年的1592套下降到2008年的911套。 2007年二手房住宅成交面积为13.45万㎡，2008年锐减到6.04万㎡ ；住宅+非住宅从2007年的18.57万㎡下降到2008年的13.58万㎡ 。2008年二手房成交套数和成交面积也随着楼市调整而萎缩。 二手房交易市场 问卷篇 ? 目录 调查说明 一、置业意向测试 二、产品需求测试 建筑及配套测试 产品需求测试 产品创新测试 项目配套需求测试 三、背景资料 总结 意向购房客户问卷分析研究报告 调查说明 调查委托单位：青白江区房地产管理局 调查执行单位：尺度地产机构 调查目的：通过问卷调查的方式采集青白江区意向购房客户消费群的相关需求信 息，便于合作方掌握青白江区房地产消费者市场整体情况，为未来整体决策做理论依据。 调查对象选取原则：必选满足问卷调查甑别条件的意向购房客户 问卷调查时间：2009年2月16日-2009年2月22日调查问卷有效样本量：201份（实际问卷执行量225份，通过问卷质控抽查满足有效性问卷201份） 意向购房客户问卷分析研究报告 问卷访问形式：入户访问、街面拦访。 访问对象： 企业：青白江攀成钢职工干部、川化厂职工干部、巨石集团职工干部、巨人树集团职工干部等 政府、事业单位工作人员：青白江区教育局、青白江区财政局、青白江区劳动与社会保障局、青白江区纪检委、青白江区供电局等单位工作人员 个体经商户：涉及餐饮、百货、通讯器材、电子电器、建筑材料、汽配等行业个体商户 问卷统计分析：SPSS16.0专业数据分析软件 意向购房客户问卷分析研究报告 意向购房客户问卷分析成果 意向购房客户问卷分析研究报告 从201份有效问卷分析，在购房主要目的上，以自用为绝大多数，占到86.07%，投资的比列不足8%，显示青白江区域的购房群体以自住需求为主的刚性需求