云南曲靖炮团综合体项目定位及开发策略研究（上）.pptVIP

产权式酒店客房销售价格定位方法二 酒店物业定位定量研究 假设房间折后价为300元/天，住房率为60%，客房建筑面积42.6㎡； 则，单间客房年收入为309×0.6×365=65700元； 按照7：3分摊，酒店管理公司毛收益为：65700×0.7=45990元，可回报给业主的金额为65700×0.3=19710元； 按照投资总额固定回报率8%计算，则该客房的销售总额为：19710÷0.08=246375元 单位销售价格为：246375÷42.6=5783元。 合作利润分配方式二：管理公司毛收益和业主回报按照7：3分摊 产权式酒店客房销售价格定位 酒店物业定位定量研究 按管理公司抽入固定比例加奖金售价估价为：7218元/㎡ 按管理公司毛收益和业主回报按照7：3分摊为：5783元/㎡ 2 1 通过以上两种计算方式，预估本项目产权式酒店2010年售价为5780—7220元/㎡ 产权式酒店配套部分说明 酒店物业定位定量研究 本项目产权式酒店建议总规模体量为1.8-2.2万㎡，150-180间房。按照180间客房，每间32㎡，客房层75%的实用率计算，客房层面积约为0.77万㎡。 因此除去客房总建面后其他用房为1.03—1.43万㎡，包括服务用房，设备用房、公共部分，以及会议、餐饮、健身、娱乐等配套设施。 根据酒店行业管理经验，会议餐饮娱乐等配套设施收入一般占到酒店总收入的40%，因此粗略估