经纬地产：2010-2011年广州房地产市场形势分析与预测.docVIP

第一部分楼市概况：深度博弈的2010年 　　2010年，广州楼市就在“国十一条”中拉开了帷幕，全年调控不断，政策力度达到史上最严。而发展商与消费者在上半年观望数月后，随着高通胀和高流动性的经济环境而纷纷入市，发展商在土地市场频创新高，在金九银十加大推货力度，成交量亦在黄金月创下历史新高。下半年多个高端项目的上市，楼价也是达到历史新高，全年楼市呈现出“政策史上最严”、“地价史上最高”、“成交分化最大”、“楼价涨幅最高”的市场态势，可谓是多方深度博弈的一年。 　　一、政策史上最严 　　自1月10日国务院颁布“国十一条”政策开始，就注定了2010年是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一