2007年江西奉新房地产市场调研报告40页-500K.pptVIP

* 奉新县房地产市场调研报告 奉新县宏观市场分析 一、奉新县城市概况 奉新县位于江西省西北部，宜春市东北部，属长江中下游地区。东联安义，南接高安, 西南毗宜丰， 西北邻修水，北靠靖安。东西长78.3公里，南北宽约32.3公里。全境土地面积1642平方公里。辖18个乡镇场，人口28万，县城面积1642平方公里，耕地面积42万亩，林地面积165.7万亩，森林覆盖率达70%。县城距省会南昌60公里，到昌北机场68公里，离港口城市九江170公里，交通便捷，通讯方便。 奉新县城的城市性质为奉新县政治、经济文化、信息中心，潦河流域的工业中心城市，南昌都市圈休闲旅游的生态园林小城市。 分析：奉新县以其独有的地理位置，丰富的生态资源及旅游资源，便捷的交通网络，势必成就一个快速城市化发展，大力推动房地产的进步。 二、奉新县城市规划定位 2005年奉新县城区常住人口为7万人左右，城市中心范围为10km2（其中开发区4km2），城区常住人口为7万人左右。根据奉新县城市总体规划（2002—2020年），至2020年中心城区规模为22km2，城区常住人口为16.5万人左右。 1、奉新县城城市发展总目标为：潦河流域的工业中心城市，南昌都市圈内经济发达、交通捷、布局合理、环境优美的生态园林小城市。 2、城市发展方向为“东进、南拓、西改、北控”。 3、城市总体布局结构 未来随着城市中心区跨南潦河战略性南移、城市用地结构呈现“一河两岸、一城五区”组团式布局形态、各组团之间以城市主干道和外围交通干线轴线相接，形成多中心的布局形态。 “一河”：指南潦河，利用南潦河建成奉新县城区主要的景观绿轴。 “二岸”：指形成南潦河南北两岸两个城市片区。 “五区”：指形成奉新县城北区、城南区、冯田工业区三个城市，功能片区及城东生态农业区、城西生态旅游区。 分析：奉新城市化的不断扩张，城市功能分区更加明确，县城人口的急剧增加，势必引起房地产的一个需求热潮，导致房地产需求不断增大，房价的不断增升。 城北区：加速老城区向东部的拓展，改造老城区西部，整治大寨渠，完成县行政中心的搬迁，城北区形成集居住、商贸、休闲于一体的商贸生活区。 城南区：充分利用县行政中心搬迁的优势，建设城区中心广场、文化中心、商贸中心及居住用地等，形成集行政办公、商贸、居住为一体的综合区。 冯田工业区：主要发展工业用地、配套发展居住、仓储用地、形成以工业为主，居住为辅的工业园区。 生态农业区、生态旅游区：主要发展生态农业、观光农业、生态旅游等。 用地功能分区 三、奉新县经济概况 2006年，奉新县生产总值为32.24亿元，增长16.1%。其中第一产业增加值7.35亿元，增长1.67%；第二产业增加值18.73亿元，增长26.83%；第三产业增加值6.16亿元，增长7.79%。人均生产总值为10595元，全市排位第3位。 奉新县城镇居民人均可支配收入达6844元，增长6.34%。农民人均纯收入达4038元，增长5.24%。城镇人均居住面积24.6平方米。农村居民人均住房面积31.8平方米。城乡居民人平储蓄存款余额达5903元，比上年增加561元。 分析：奉新县经济的不断发展，居民收入稳步提升，综合能力继续提高，为当地房地产市场提供了良好的发展前提。 奉新县宏观市场总结： 奉新县地理位置优越，交通便捷，生态资源和旅游资源相当丰富。 城市化扩张不断加大，规划县城人口不断增加，城市总体规划定位明确，具备了快速发展的契机。 经济的不断发展，居民收入稳步提升，综合能力不断提高。 总结：以上各大因素都为奉新县的房地产市场带好了良好的发展契机与前提，未来几年内，奉新县的房地产将会朝阳蓬勃，体量与品质及房价将不断上升。 奉新县微观房地产市场分析 碧云花园 碧水天和 别墅区 将开发土地 朝日温馨家园 冯客隆大酒店 国土资源局 工商行政管理 滨江花园酒店 电视台 小区 城南客运站 土地施工 紫云苑 迎宾公寓 阳光家园 春天花园 塞纳广场 金穗广场 华林公园 上海商城 伟星滨江花园 本项目 城市功能规划分区： 城北区：加速老城区向东部的拓展，改造老城区西部，整治大寨渠，完成县行政中心的搬迁，城北区形成集居住、商贸、休闲于一体的商贸生活区。 本案处于老城区的改造项目，拥有得天独厚的地理优势和成熟的生活配套设施。而且项目体量巨大，经过合理的规划布局，势必打造成奉新县前列的知名楼盘。 城南区：充分利用县行政中心搬迁的优势，建设城区中心广场、文化中心、商贸中心及居住用地等，形成集行政办公、商贸、居住为一体的综合区。 行政单位的搬迁，为新城区的快速发展提供了有力的保障，但经过市调情况来看，城南区的发展才初具规模，市政生活配套还不完善，人气不旺，商业不足，而且基础建