从物业服务案例看业主权利与义务.docVIP

从物业服务案例看业主权利与义务 　　摘要：随着经济水平的提高，人们对居住环境的质量要求也有了很大的提高，但是，近几年来，人们因居住而引起的各种纠纷屡见不鲜，居住的问题已经成为一大社会问题。本文是从居住小区中业主的角度出发，谈到了作为业主我们拥有什么权利和应该尽什么义务。 　　关键词：物业服务；业主；权利；义务 　　 　　从古至今，“安居乐业”都是人们对幸福生活追求的第一步，只有“安居”了，才能“乐业”。现代的都市人，经过奋斗，很多人成为有房一族，不过房子买了，也住进去了，但是否真的实现了“安居”？也就是住的是否舒服、舒心也成为很多人纠结的下一个问题。这些年，无论是从我们身边，还是从新闻媒体那里，我们都能见到很多有关商品房入住后的服务纠纷，小则口角不断，大到发生流血冲突。无论是物业服务企业还是业主，双方感觉都“很受伤”。本文用两个物业纠纷的案例，帮助业主了解相关法律规定，正确认识自己的权利和义务，对建设和谐小区，建立业主的幸福生活有着重要的实践意义。 　　案例一：北京市顺义区一业主胡先生认为物业公司擅自在小区空地上划分车位，并强迫业主交纳车位租金的做法违反法律规定，将北京某物业管理有限公司推上被告席。据胡先生介绍，在未经过小区业主委员会及业主大会同意的情况下，物业今年单方决定在小区内道路和楼前空地上划分车位，并将车位出租给区内业主，向业主收取泊位租金，每车位年租金为960元。物业在小区内张贴通知，要求办理当年停车泊位租用协议，对于不办理此项协议的车辆，保安人员拒绝放行。当时，自己迫于无奈与物业签订了停车泊位租用协议，并交纳了停车费960元。胡先生认为，物业公司在没有任何有关此项收费的法律依据及有关主管部门对该园区停车泊位协议收费批准手续的情况下，采取强制胁迫手段迫使自己签署的该协议严重侵犯了自己作为业主的权益，故向顺义法院提起了诉讼，要求：依法确认原、被告所签租用协议无效，判令被告返还原告非法收取的停车费960元，赔偿误工费300元。顺义法院审理后认为，住宅小区内的道路和楼间（前）空地，为区内???部业主的公共用地。物业管理企业对该部分用地没有所有权，也无法定的处分权和收益权。法院认为原告与被告签订《停车泊位租用协议》系无效合同，被告应将收取原告的泊位租金返还给原告。原告主张被告赔偿其因诉讼而产生的误工费，没有法律依据，法院不予支持。 这个是业主主张自身权利胜诉的案例。我国有关业主权利的法律规定主要是两个：2007年10月1日出台的《物权法》和在原2003年《物业管理条例》基础上修改的2007年10月1日颁布实施的新《物业管理条例》。具体规定如下： 　　新版《物业管理条例》规定业主的权利有十项： 　　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 　　（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 　　（四）参加业主大会会议，行使投票权； 　　（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； 　　（六）监督业主委员会的工作； 　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同； 　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 　　（十）法律、法规规定的其他权利。 　　《物权法》规定了业主的权利范围有5项： 　　“第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 　　第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 　　第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 　　第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 　　第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。” 　　为了保障业主的合法权益不受侵害，国家出台了相应的法律法规来保证其权利的实现。但是，在法律范畴内，权利和义务是对等的，在物业服务区内，业主享有权利的同时也要尽自己的义务，那么，业主需要尽哪些义务呢？我们再看一个案例：