地产集团住宅设计标准.docVIP

住宅设计标准 （设计部内部资料） 20XX年12月 目 录 住宅空间性能（功能与尺度）------------------------------------------------- 住宅空间总体要求---------------------------------------------------------- 1.2 私有空间---------------------------------------------------------------------- 1.2.1 客厅、餐厅 1.2.2 卧室 1.2.3 厨房 1.2.4 卫生间 1.2.5 其他室内辅助空间 1.2.6私家花园 1.2.7阳台、露台 1.3 公共空间------------------------------------------------------------------------ 1.3.1 单元入口及住户大堂 1.3.2 楼梯间 1.3.3 电梯及电梯厅 1.3.4 地下室及半地下室 1.3.5 附建公共用房 1.3.7 屋面 1.4 其 它------------------------------------------------------------------------------ 第一章 住宅空间性能 1.1 住宅空间总体要求 1.1.1功能配置 1.1.1.1户型配置 各种户型的配置应满足下表： 二房户型 三房户型 (80～100m2) 三房户型(100～120m2) 三房户型(120～140m2) 四房以上户型 卫生间 数量 1 1 2 2 ≥2 使用面积 ≥5 m2 /个 ≥5 m2 /个 ≥4.5 m2 /个 ≥4.5 m2 /个 ≥4.5 m2 /个 储藏间 数量 无 无 无 1 1 使用面积 阳台 数量 1 2（含一服务阳台） 3（含一服务阳台） 3（含一服务阳台） ≥3（含一服务阳台） 使用面积 厨房 类型 单厨 单厨 单厨 单厨或复合厨房 复合厨房 使用面积 ≥5 m2 /个 ≥5 m2 /个 ≥5.5 m2 /个 工人房 数量 无 无 无 1 1 使用面积 ≥4 m2 /个 ≥4 m2 /个 交楼装修标准 1) 内墙 内墙厅﹑房为乳胶漆，素水泥浆做0.10m高踢脚。 厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。 2) 顶棚 a. 厅﹑房为乳胶漆。 b. 厨房、卫生间为浅色铝合金扣板吊顶。 (3) 地面 a. 厅﹑房为水泥砂浆抹光。 b. 厨房﹑卫生间﹑阳台为防滑地砖。 1.1.2 设计要求 1.1.2.1 原则性要求 1) 各房间既要方便使用、联系通畅，又要保证卧室的私密性。 2) 综合考虑各房间的日照、采光、通风等功能和使用要求。 3) 平面设计需与结构设计、施工方法、施工过程、维修管理等环节相协调。 1.1.2.2 层高及净高 1) 住宅层高不应小于2.80m，主要房间净高不应低于2.60m。局部净高不应低于2.20m（国标2.10m，考虑地面装修），且面积不应大于房间使用面积1/3。 3) 顶层为坡屋顶，应保证最低处净高不小于2.20 m。 4) 厨房、卫生间吊顶距地净高不应小于2.20m。 1.1.2.3墙体与异型柱 起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 1.1.2.4 门 1) 最小门洞尺寸 类型 开启方向 最小门洞尺寸 安装位置 备注 户门 内平开 1.00m×2.10m 1.20m×2.30m 门洞外樘 卧室门 内平开 0.90m×2.10m 门洞中樘 厨房门 内平开 0.80m×2.10m 门洞内樘 门下方宜设0.25m×0.45 m通风百页 ；无百页者，门下空隙不应小于0.25 m 卫生间门 内平开 0.75m×2.10m 门洞外樘 门下方宜设0.3 m×0.3 m或0.25 m×0.45 m通风百页 工人房门 内平开 0.80m×2.10m 门洞中樘 储藏室门 外平开 0.70m×1.50m 门洞外樘 2) 其他设计要求 门垛尺寸以0.10～0.15m为宜，不应小于；构造柱加固。窗1.00m时，主卧室窗洞口尺寸不小于1.80m（宽）×1.50m（高），次卧室窗洞口1.20m（宽）×1.50m（高）。 当窗上遮挡物深度大于1.00m时，需另计算洞口尺寸。 b. 普通窗台标高为0.90m。 c. 窗扇的划分 ① 距地0.90m以下应为固定窗扇，且全应设0.90m高的窗护栏；高于0.90m的开启部分应