承德双滦、平泉项目可研报告地块分析 天山集团.pptVIP

气候及建筑业施工时间： 承德气候四季分明,由于承德四面环山，冬季比同纬度地区温度较高，夏季凉爽，雨量集中，基本上无炎热期。 全年平均气温10℃以上。建筑业冬歇期一般在每年12月15至来年的3月初，如日常温度保持5℃以上并持续七天以上，可以正常施工作业。 二、区域配套（交通、商业、教育等）情况 祥悦城 位置 平泉行政中心北侧200米 销售情况 销售一期两栋楼 占地 260亩 工程进度 — 总建面 50万㎡ 园林情况 — 开售时间 2011.7 后续体量 48万㎡ 容积率 2.88 客群分布 本县及周边村镇 物业类型 多层、高层 开发商 平泉席奥房地产 建筑风格 普通现代 代理商 无 推售节奏 — 特殊卖点 沿街商业 产权 住宅70年、商业40年 周边配套情况 中学、平泉高铁北站 主力户型 93-134㎡ 外立面 涂料 均价（元/㎡） 住宅：3080 物业 未定 宣传情况 外景围挡，单页 内部配套情况 社区商业 * 周边靠近双滦区政府及各机关单位，适合居住、商业一体化。 有中心大街和滨江大街与市中心相连 双滦区的开发将带动本区域房地产市场的迅速发展 七、项目地块SWOT分析 本案位于101国道沿线，交通便利。 本案位于平泉北城新区内，是平泉重点发展的区域； 项目为净地，地价相对较低 优势 双滦区 目前周边有万和城、宝鼎花园、福溪帝苑等项目，后期销售将产生一定的压力。 劣势 优势 劣势 平泉县 项目形状为三角地，将对未来规划产生一定的影响； 周边公交车较少。 第二部分 项目初步定位、利润测算和开发建议 双滦区 客群定位：主要购买对象以承德市区、周边各区及村镇为主， 客群特点：区政府各机关单位人员、中小企业国企或私营中高层管理人员、个体经营者等 产品定位：以普通住宅高层产品为主，小部分洋房 价格定位：根据销售情况、需求情况等考虑，都存在更换住宅质量，高品位需求的客户大有潜力，针对其户型单一，品质不高的情况，我公司可研发洋房和精品小高层的产品，预故洋房售价按5000元，高层售价在4500元，将对销售产生很好的影响。在受政府调控影响下，销售肯定有一定的影响，我们可在项目启动初期已政府单位或集体企业为客户，联系定向开发，降低部分利润收取集资购房款促进销售及回笼资金。 项目开发周期为：二年 产品定位及销售价格 平泉县： 客群定位：主要购买对象以平泉县及周边 村镇为主， 客群特点：县政府公务人员、中小企业国企或私营中高层管理人员、个体经营者等 产品定位：以普通高层产品为主，部分洋房 价格定位：市场均价在3500元，根据销售情况、需求情况等考虑，现在更换住宅质量，高品位需求的客户大有潜力，针对其高层户型单一，品质不高的情况，我公司可研发洋房和精品小高层的产品，故本案洋房售价按4800元，高层售价在4000元，将对销售产生很好的影响。 项目开发周期为：二年 第二部分 项目初步定位、利润测算和开发建议 产品定位及销售价格 初步成本利润测算：双滦区120亩地块，预估一年后市场销售价格4500元/㎡，土地价格80万/亩 第二部分 项目项目初步定位、利润测算和开发建议 * 　 40533.34 　 　 　 小计 　 　 40533.34 1900 213333.34 m2 住宅（总建筑面积） 1、 　 　 　 　 　 建安成本 （2） 　 9600 800000 120.00 亩 土地成本 （1） 备注 合价（万元） 单价(元) 计费基数 单位 费用名称 序号 三、项目成本构成 　 91600.00 　 　 　 预期销售额合计 　 　 1600.00 1200 13333 m2 地下销售面积 2、 　 90000.00 4500 200000 m2 地上销售面积 1、 备注 合价（万元） 单价 计费基数 单位 费用名称 序号 二、预期销售价格 　 　 　 13333 m2 地下建筑面积 　 　 　 200000 m2 地上建筑面积 其中 　 　 　 200000 m2 总建筑面积 4、 　 　 　 2.5 m2 容积率 3、 　 　 　 80000 m2 净用地面积 2、 　 　 　 120.00 亩 征地面 1、 一、项目基本概况 承德双滦、平泉项目可研报告|地块分析 Feasibility reports 目录