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xxx城市社会经济发展状况 一、基本描述：城市区位、行政区划和城市定位，主导（特色）产业情况，城市社会经济发展状况见下表。 指标 2004年 2005年 2006年 2007年 建成区面积 (k㎡) 　 　 　 　 国内生产总值(亿元) 　 　 　 　 人均国内生产总值（元） 　 　 　 　 年末总人口（万人） 　 　 　 　 城镇人口（万人） 　 　 　 　 城镇化率（%） 　 　 　 　 城镇居民人均可支配收入（元） 　 　 　 　 财政收入（万元） 　 　 　 　 城镇固定资产投资（万元） 　 　 　 　 城乡居民储蓄存款余额（万元） 　 　 　 　 社会消费品零售总额（万元） 　 　 　 　 法人基本单位数（个） 　 　 　 　 结合上述数据对比分析城市社会经济发展变化情况； 二、城市发展总体规划 （1）城市发展目标 （2）城市性质与人口规模 （3）区域建设计划 三、城市土地市场状况 （1）一级市场土地出让情况，包括政府土地储备情况，土地出让数量及其规划用途，土地价格，土地出让金收缴情况。 近三年商品房开发用地公开交易情况汇总表 分类 数量（宗） 比例（%） 占地面积 规划建筑面积 备注 商业 综合 办公 公寓 住宅 工业 别墅 其他 总计 ****年政府土地出让计划统计表 分类 数量（宗） 比例（%） 占地面积 规划建筑面积 备注 商业 综合 办公 公寓 住宅 工业 别墅 其他 总计 法律及政策风险分析 对于公开出让的土地，政府已在《国有土地使用权出让文件》中列明土地相关瑕疵问题，法律及政策风险分析结合瑕疵研究即可，不作重点。但对不属于政府公开出让的项目，需要着重研究项目法律及政策风险，其研究重点如下： 一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 （一）项目用地现状 1、土地所有权归属 2、土地使用权归属 3、土地他项权利（如抵押权） 4、土地的用途 5、有关项目用地现状的政府文件（写明批号或主要内容，复印件为附件，并索引。） （二）规划手续 1、规划用地所有权归属 2、规划用地使用权归属 3、规划用地用途 4、有关项目用地规划的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作附件，并索引） （三）土地手续 1、征地批文 2、土地使用权出让合同 3、拆迁安置补偿 4、有关项目地块的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件，并索引） （四）项目用地取得土地使用权程序评估 1、取得土地使用权的程序描述（已取得国有土地使用权的可不写） 2、取得土地使用权需要的工作日（已取得国有土地使用权的可不写） 3、取得商品房用地土地使用权所需条件（已取得国有土地使用权的可不写） 4、取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决） （五）项目用地土地性质变更的评估（已是商品房开发用地的可不写） 1、土地性质变更的程序描述和理由 2、土地性质变更的政策支持或障碍 3、土地性质变更需要的工作日 （六）政策性风险评估 政府资源利用的评估： （1）当地政府对外来投资的态度； （2）当地政府职能部门的办事作风； （3）当地政府对该项目的关注程度； （4）地块周边已有开发项目成败的政府因素； （5）与政府合作关系。 政策变更对项目开发的影响： （1）城市规划限制或更改； （2）突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。 二、合作方式及风险评估 1、合作方基本情况： 合作方名称，主要股东构成情况、资质等级、履约能力、注册资本、特殊背景等。 2、合作方式： （1）合作方式描述 例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。 （2）选择合作方式的主要原因 主要合作条件 双方的主要权利义务描述，包括但不限于： （1）报批报建手续办理 （2）拆迁安置补偿 （3）付款内容和条件 （4）交地标准 除直接从政府受让土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。 3、合作风险评估： （1）通过其他相关渠道了解项目背景资料：如土地方转让的原因、曾经或正在洽谈的公司； （2）土地使用年限； （3）土地权属有无瑕疵，抵押或其他的法律纠纷； （4）土地转让方的信用； （5）付款进度及与土地出让（转让、合作开发